Недвижимость Египта

Комментариев нет

Налоги в Египте на недвижимость

В 2010 году в египетское законодательство был внесен ряд поправок: введен налог на владение недвижимостью, разъяснен порядок оформления налоговых деклараций.

Вопрос, который интересует покупателей квартир, какие налоги в Египте на недвижимость предусмотрены и форма их оплаты.

Порядок подачи налоговой декларации

Согласно закона Египта № 196 “О налоге на недвижимое имущество” при покупке квартир и объектов коммерческой недвижимости налогоплательщики должны встать на налоговый учет.

Первичная и ежегодная подача налоговой декларации осуществляется владельцами любой недвижимости не зависимо от стоимости.

На уклонения от обязанности по предоставлению документов предусмотрен штраф в размере от 200 до 2000 египетских фунтов — при однократном нарушении. За каждое последующее — в двукратном размере, увеличиваемом ежегодно. Штраф начисляется при невнесении оплаты в течение 1 месяца с момента возникновения обязанности (получения извещения компетентных органов).

Документы для постановки недвижимости на налоговый учет

  • договор купли-продажи;
  • таукиль, подтверждающий собственность на квартиру;
  • копия заполненных страниц загранпаспорта;
  • акт оценки недвижимости региональной комиссии;
  • при перепродаже недвижимости — копии всех таукилей на бывших владельцев;
  • контракт о выкупе земельного участка у муниципалитета застройщиком.

Налоговый учет осуществляется в отношении:

  • квартир;
  • вилл;
  • коммерческой недвижимости.

Для представления интересов в государственной налоговой службе вам потребуются услуги Представителя. Доверенность на оказание юридических услуг заверяется в нотариальной конторе Шахр-Акари.

Проходят процедуру налоговой декларации также объекты недвижимости без оформленного Грин-Контракта (документа о собственности на землю).

При покупке нескольких квартир в различных регионах, декларация подается в любом отделении налоговой службы.

Порядок расчета налога на недвижимость

Подают декларацию и уплачивают налог собственности недвижимости стоимостью более 450 000 египетских фунтов.

Собственность стоимостью ниже 450 000 еги фунтов налогами не облагается. Переоценка стоимости объекта недвижимости происходит один раз каждые 5 лет.

Производить оплату необходимо два раза в год равными платежами (до июня и декабря) либо единым платежом ежегодно.

Для оплаты налога открывается именной счет налогоплательщика.

На основании части 1 стать 8 Закона Египта №196 обязательство по оплате налога возникает при эксплуатации объектов:

  • размещенных на земле или на воде;
  • постройки временного или постоянного ипосльзования;
  • независимо от цели проживания, ведения бизнеса и др.;
  • частично или полностью заселенных;
  • на любом этапе завершения строительства;
  • любого материала строительства.

Таким образом под режим налогообложения подпадают дома, нижние этажи которых заняты магазинами, а верхние — еще не заселены. А также многоквартирные здания, квартиры в которых заселены частично.
Размер налога на недвижимости составляет:

• на объекты ценой более 450 000 еги фунтов (около $64000) — от 30 еги фунтов в год;
• на апартаменты стоимостью выше 1 млн еги фунтов (около $142 000) — от 660 еги фунтов в год;
• при стоимости выше 2 млн еги фунтов (приблизительно $285 000) — от 1920 еги фунтов ежегодно.

Методика расчета налога

  1. Производится замер земельного участка, 60% от его площади занимает недвижимость.
  2. Для расчета берется стоимость квадратного метра, действующая на момент заключения соглашения о продаже.
  3. Для жилой недвижимости вычитается 30% от полученной суммы, для коммерческой — 32 %.
  4. От полученной оценки устанавливается 10% ставка, равная налогу на недвижимость.

В 2013 году были приняты поправки, согласно их тексту единственное жилье не подлежит обложению налогом. Обязанность подачи декларации при этом сохраняется.

Извещения об оплате налога отправляются путем почтового извещения собственникам недвижимости. Произвести платеж необходимо в срок до 2 месяцев или оспорить уведомление в суде.

Квартиры, находящиеся на этапе строительства, не подпадают под действие налогового закона Египта до момента получения разрешительных документов на ввод в эксплуатацию от муниципалитета.

При покупке недвижимости с долгами, обязанность по их оплате переходит к новому собственнику.

Налог на аренду

Облагается налогом доход резидентов Египта и иностранцев, полученный от сдачи в аренду недвижимости. Уплата сбора предусмотрена на прибыль выше 6000 еги фунтов в год. При превышении — взымается налог в размере 30% от дохода.

За счет введения процедуры оповещения налоговых органов правительство страны намерено решить две задачи: пополнение казны и сбор единой базы недвижимости Египта.

Очередной срок подачи декларации и уплаты налога — до 31 декабря 2014 года.

В России российские граждане платят только налог на полученных доход физических лиц в размере 13%.
Налог на имущество за рубежом законодательством России не предусмотрен!