Недвижимость Египта

Комментариев нет

Покупка квартиры на берегу моря в Хургаде: процедура

Покупка квартиры в Хургаде

Хургада –  курортный город Египта с наиболее развитой инфраструктурой. К Красному морю приезжают туристы со всего мира. Климат Хургады остается теплым круглый год. На время отпуска обычный турист устраивается в отеле или снимает квартиру, но вы имеете возможность находиться в отпуске круглый год, купив квартиру в Хургаде. Цены на недвижимость в Египте приятно отличаются от стоимости жилья в крупных городах стран СНГ, а условия жизни в теплой стране более комфортные.

Как купить квартиру в Хургаде?

Для иностранца единственный безопасный путь приобретения недвижимости в Египте – обращение в надежную риелторскую компанию. Египетские компании несколько отличаются от российских. Выделим основные отличия, о которых нужно знать каждому потенциальному покупателю:

  1. Риелторы в Египте обеспечивают иностранцам юридическую поддержку. Специалист не только обязан проверить безопасность вашей сделки, но и выдает письменную документальную гарантию на свою услугу. На протяжении всего срока владения квартирой вы сможете обращаться к риелтору с возникшими проблемами.
  2. Комиссию за работу риелтора покупатель не платит. Услуги специалиста полностью оплачивает владелец квартиры после продажи имущества.
Покупка квартиры в Хургаде
Покупка квартиры в Хургаде

Эти отличия обеспечивают покупателю недвижимости в Хургаде большую безопасность, чем если бы он купил недвижимость в своей стране и делают процедуру более простой и дешевой.

Выбрать квартиру можно согласовав с риелтором условия покупки в онлайн режиме. Назовите примерную цену квартиры, которую можете себе позволить, и требования к жилью и специалист выберет наиболее подходящие варианты. Фото квартир будут предоставлены удобным вам способом вместе с описанием инфраструктуры микрорайона, отдаленности от моря и других особенностей. Практически каждый жилой комплекс в Хургаде имеет собственный бассейн, парковку, охрану и обслуживающий персонал. Также в комплексе могут находиться баня, спа, магазины, спортзал.

Чтобы оформить сделку купли-продажи, вы можете лично посетить и осмотреть объект, но это совершенно необязательно. Сделки оформляются и на удаленной основе. Вам необходимо будет предоставить копии документов и перевести деньги, после чего можно полностью распоряжаться приобретенным имуществом. Такая покупка абсолютно безопасна, если обращаться в компанию, которая давно известна на рынке недвижимости в Египте.

Как оформить визу в Египте

Жить в приобретенной квартире вы сможете только уладив вопрос с визой. Риелтор может вам в этом помочь.Став владельцем квартиры в Египте вы сможете получить бонус – визу сроком на 1 год, и продлевать ее по мере необходимости (стандартная продолжительность визы для туриста – 1 месяц).

Квартиру-студию в Хургаде можно купить по стоимости от 9 тысяч долларов, квартиру с отдельной спальней – от 15 тысяч. Чтобы просмотреть варианты недвижимости, посетите каталог выставленной на продажу недвижимости в Хургаде: seahomeestate.ru. Убедитесь, что возможность покупки комфортабеной недвижимости у моря доступна каждому. В Египет переезжает все больше граждан стран СНГ, в том числе и пенсионеров.

Комментариев нет

Квартиры в Хургаде от застройщика: обзор 2017 года. Цены от 11 000 $ с рассрочкой от 1 года

Квартиры в Хургаде от застройщика представлены жилыми апартаментами с видом на море и с собственным пляжем. Строительные компании предлагают покупку недвижимости в Египте с рассрочкой до 2 лет без процентов и ипотеки. Среди преимуществ проектов – высокое качество постройки, гарантия на строительные и монтажные работы, собственность на землю (Грин-контракт).

Жилой комплекс Фиеста Резорт (Fiesta Resort)

Новый комплекс на берегу Красного моря от застройщика. Эксклюзивный вариант квартиры в Хургаде – все апартаменты имеют вид на море. Собственный пляж – дом находится на первой линии. Высокое качество строительства и отделочных работ от надежного застройщика Хургады.

Планировки и цены:

  • студио 40 кв.м. – 14 070 $
  • 1-комнатная (гостиная + 1 спальня) от 46.44 кв.м. – 16 245 $
  • 2-комнатная (гостиная + 2 спальни) от 119.98 кв.м. – 37 917 $

Стоимость кв.м. – от 350 до 550$.

Рассрочка платежа до 2 лет без процентов. Прямая продажа от застройщика без комиссии.

Окончание строительства – декабрь 2018. Собственность на землю (Грин-контракт).

 

Жилой комплекс Патриот (Patriot)

Уникальный проект в 50 м от моря, 100 м до Консульства России в Хургаде. Район Хургады Интерконтиненталь. На территории комплекса бассейн. Круглосуточная охрана. Высокое качество строительства и отделки.

Планировки и цены:

  • студио 36 кв.м. – 11 000 $
  • 1-комнатная (гостиная +1 спальня ) от 58 кв.м. – 35 140 $
  • 2-комнатная (гостиная + 2 спальни) от 89 кв.м. – 27 200 $
  • 3-комнатная (гостиная + 3 спальни) от 115 кв.м. – 35 140 $

Обслуживание в месяц – 12$ за квартиру.

Рассрочка до 1 года при оплате 50% от стоимости квартиры без процентов. Прямая продажа от застройщика без комиссии. Заселение в сентябре 2017 года.

Квартиры в Хургаде от застройщика по доступной цене рядом с морем!

По всем вопросам обращайтесь по телефону в Египте:
+20 115 302 2456 (вайбер, ватсап)
Skype: ver777777
Email: sales@seahomeestate.ru

 

Комментариев нет

Квартира в Хургаде в строящемся или готовом доме: что выгоднее?

недвижимость в египте

Рынок недвижимости Хургады представлен тремя видами жилого фонда:

  • вторичный (квартира зарегистрирована на частное лицо);
  • новостройки (готовое жилье «под ключ» от застройщика);
  • строящееся жилье (квартиры на этапе застройки).

Сравним, что выгоднее по финансам и удобнее для проживания.

Все зависит от того, для каких целей приобретается квартира. Это может быть:

  • постоянное проживание в Хургаде
  • временное пребывание в Египте (отпуск, летние каникулы, зимний сезон и т.д.)
  • вложение сбережений (защита от колебания курса валют, кризиса, девальвации и т.д.
  • инвестиции (получение дохода от покупки ликвидной недвижимости).

Рассмотрим подробно каждую ситуацию.

  1. Постоянное проживание в Египте.

Предположим, вы решили надолго переехать в Хургаду и купить квартиру для вашей семьи. Приехать в новую, только что построенную квартиру, наверное, мало кто окажется. Но если новостроек в нужном районе или соответствующих требованиям покупателя не нашлось, то следует обратить внимание на готовое жилье на вторичном рынке.

Не рекомендуется приобретать квартиру на этапе застройки покупателям, продавшим единственную недвижимость на родине с целью переезда в Египет.

2. При планировании покупки квартиры в Хургаде для временных выездов, наиболее подходящими видами недвижимости являются:

  • покупка новостройки;
  • вложение средств на этапе застройки – так можно существенно сэкономить на покупке;
  • квартира с условием «гарантированной аренды» – предположим, 2 месяца в году вы отдыхаете в Египте, остальное время получаете доход с покупки.

Для отдыха в Египте подойдут и квартиры, зарегистрированные на частных лиц, рядом с морем или в комплексах с бассейном.

3. Для вложения средств как альтернатива валютному вкладу подойдет любой тип недвижимости, оценка которого происходит в иностранной валюте: долларах или евро. Наибольшую выгоду приносят квартиры, купленные на этапе застройки за счет роста цены.

4. Инвестиция. Квартира в Хургаде на море – это инвестиция в ваше здоровье и стабильный доход в семейный бюджет.

Расчет прибыли от покупки квартиры в Хургаде

Для сравнения, рассчитаем прибыль от покупки различных видов недвижимости (за 3 года) при условии покупки квартиры за $10000:

  1. Вторичное жилье, готовая новостройка:
  • инфляция – от 10% в год (15% за 2014 год), всего – приблизительно от 30% за 3 года. Всего $3000
  • прибыль от аренды – от 200$ в месяц. Итого 7200$ за 3 года.
  • повышение курса валют – регулярно от 10% в год (средний уровень инфляции в России, заложенный в бюджет), кризис – до 200% и выше прибыли. Стабильно – до $3000 в рублях.

Всего доход за период – от $13000.

  • квартира на стадии строительства;
  • инфляция – от 10% в год, всего – от 30% за 3 года. Итого $3000
  • повышение цены по мере возведение объекта – от 50% ежегодно. Итого $5000 и выше.
  • аренда – от 200$ ежемесячно. За 2 года – 6000$.
  • колебание курса валют в стабильных условиях – от 10%. Итого $3000.

Всего доход за период от $17000.

Не верите в прибыль от покупки недвижимости? А в это время россиянка Елена заработала 500 000 руб. купив квартиру в Египте.

Покупаете квартиру для отдыха, переезжаете жить к морю или решаете, куда выгодно вложить средства – специалисты агентства недвижимости Akar Real Estate:

  • Подберут выгодные варианты недвижимости

Вы измените жизнь к лучшему, купив квартиру в экологически чистом районе, с гарантией получения дохода

  • Проверят документы на квартиру на «юридическую чистоту», помогут зарегистрировать собственность на ваше имя

Вы получите на руки комплект готовых документов о вашей собственности на квартиру: таукиль и заверенный договор купли-продажи

  • Предоставят квалифицированную консультационную поддержку на всех этапах покупки

Вы сможете получить ответ специалиста на любой вопрос о порядке оформлении прав на недвижимость и жизни русских в Хургаде

  • Предложат меблировку квартиры

Вы почувствуете себя счастливым владельцем квартиры на берегу моря в Хургаде в обставленных по вашему желанию апартаментах.

Комментариев нет

Что нужно для оформления недвижимости в Египте?

недвижимость в египте

Процедура оформления квартир в Хургаде во владение иностранных граждан отличается простотой. Для регистрации прав вам понадобится:

  • заграничный паспорт с действующей визой;
  • залог в размере от $1000.

Приобретение недвижимости доступно как на имя физического лица, так и организации, зарегистрированной в Египте или ином государстве.

Этапы оформления собственности

Регистрация прав на недвижимость в Египте происходит в три этапа:

I этап. Вы выбираете объект недвижимости на сайте Sea Home Estate. Или отправляете заявку специалистам агентства:

  • по e-mail: veravladi@yandex.ru
  • по тел.в Египте: (+20)1015289358 (Viber, WhatsApp) — Вера Влади
  • в окне чата на сайте.

II этап. Получаете полную информацию об объекте застройки. Консультируетесь с риэлтором, который организует для вас просмотр недвижимости. Окончательно решаетесь на покупку определенной квартиры.

Вносите залог в размере $1000 — резерв на покупку. Мы бронируем для вас недвижимость Внесение аванса подтверждает ваше намерение на покупку определенной недвижимости. В течение одного месяца покупатель совершает сделку купли-продажи – вносит оставшуюся сумму и заключает договор. Или отказывается от совершения покупки.

При отказе от оформления покупки в течение одного месяца – залог возвращается или переводится на покупку другого объекта недвижимости.

III этап. Итоговое заключение договора купли-продажи с застройщиком/собственником. Регистрация права собственности в нотариальной палате Египта «Шахр эль-Акари». Получение свидетельства о владении – Таукиль.

Дополнительно совершается процедура заверения подписей покупателя и застройщика в суде (Министерстве юстиции АРЕ).

Какие условия указываются в договоре купли-продажи квартиры?

В контракте на приобретение объекта недвижимости указываются данные:

  • имена/наименования покупателя и продавца (застройщика);
  • адрес проживания/регистрации организации покупателя и продавца (застройщика);
  • паспортные данные, гражданство, сведения о внесении данных в реестр юридических лиц покупателя и продавца (застройщика);
  • сумма договора, с учетом залога и дата внесения оставшейся суммы, условия о рассрочке;
  • при покупке строящегося жилья – сроки ввода в эксплуатацию, гарантии застройщика.

Договор составляется на русском и арабском (английском и арабском) языках и является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Регистрация договора купли-продажи длится 1 рабочий день. При выплате полной стоимости договора покупатель получает на руки Таукиль – безотзывную доверенность, подтверждающую владение недвижимостью.

IV этап (дополнительный). Удостоверение подписи продавца/застройщика в суде Египта.

Консультации по порядку оформления недвижимости вы можете получить у наших специалистов:
Египет, Хургада, Эль-Каусер
Тел.: + 20 1015289358 (Вера)
skype: ver777777
E-mail:

Мы работаем по прямым договорам с застройщиками.

При покупке квартиры в Хургаде через Sea Home Estate комиссия составляет 0%.

Комментариев нет

Законы Египта: гарантии собственности иностранцев на недвижимость (инвестиции)

законы египта о недвижимости

Покупая недвижимость в Египте иностранцы задаются вопросом: гарантирует ли государство права иностранцев на квартиру в собственности и каковы мои риски?

В Египте иностранцы приобретают в собственность, распоряжаются недвижимостью и проживают в принадлежащих им помещениях на тех же правах, что египтяне.

Рядом нормативных актов установлены гарантии неприкосновенности имущества, принадлежащего иностранным гражданам. Это означает, что иностранцы обладают полным неограниченным правом на владение собственным имуществом.

Государство в лице представителей власти выступают гарантом защиты прав иностранцев на территории Египта, предусмотренных местными законами и международными соглашениями.

Осуществляется защита прав как частных лиц, так и коммерческих организаций, зарегистрированных в иностранных юрисдикциях и на территории Египта.

Закон о приобретении иностранцами недвижимости в собственность

Закон №230 (1996) «О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ», утвержден Президентом АРЕ 14.06.1996г. (28 исламского месяца Сафар 1417)

Нормативный акт распространяется на все отношения, связанные с покупкой иностранцами, гражданами и юридическими лицами, недвижимости или земельных участков в Арабской Республике Египет. Допускается приобретение недвижимости и земель компаниями любой организационно-правовой формы, зарегистрированных в Египте или ином государстве.

Статья II. Собственниками недвижимости, в том числе земельных участков, могут быть иностранные граждане при условии:

  1. Покупки дектов недвижимости для целей проживания с семьей. Сделка регистрируется государственными компетентными органами. Под семьей понимаются супруги и дети покупателя.
  2. Площадь каждого объекта не должна превышать 4000 кв.м.
  3. Недвижимость не относится к археологическому памятнику.вух объ

Статья IV. При получении иностранным гражданином права собственности на земельный участок на территории АРЕ, обязан начать строительные работы в течение 5 лет с момента выдачи распоряжения государственными структурами.
Статья VII. Бюро технической инвентаризации назначаются ответственными за проведение сделок с недвижимостью с участием иностранных граждан. Регистрация права собственности на объекты длиться не более 10 дней.

Закон АРЕ №230 (1996г.) на арабском языке.

Решение премьер-министра №250 от 2007.

Статья 1. Во исполнение закона №94 от 2005г., в котором указано на возможность приобретения права собственности учредителями и предприятиями на землю для целей осуществления деятельности, расширения сферы действия, любыми партнерами и акционерами любой национальности по месту их жительства, кроме объектов недвижимого имущества и земельных участков, указанных в статьях 2 и 3 настоящего закона.

Статья 2. Запрещена продажа иностранным гражданам земельных участков и объектов недвижимости:

  • В районах важных стратегических военных областей
  • Прилегающих районах к международным границам республики
  • На дне Красного моря и на островах Средиземного моря
  • Археологических памятников
  • Природных заповедников
  • На побережье Средиземного моря и Суэцкого канала, в Красном море
  • В районах дорожных покрытий на основании Закона АРЕ №84 от 1968

Статья 3. Запрещена деятельность предприятий и приобретение в собственность земельных участков и недвижимости на Синайском полуострове, в том числе в пределах географических районов провинции Суэц, Исмалия, Порт-Саид.

Статья 4. За исключением земель, указанных в статье 2, иностранные граждане приобретают землю и объекты недвижимости на Синайском полуострове на следующих условиях:

  1. Использование в течение срока от одного года до 99 лет при условии принадлежности земли государству, в соответствии с разрешенным видом деятельности и пролонгации (продления) договора на соответствующий период.
  2. Выделение земель в собственность и заключения договора при наличии необходимых разрешений (Министерства обороны, Министерства внутренних дел, Агентства национальной безопасности).
  3. При окончании срока действия договора, земли переходят в собственность первоначальному владельцу.

Решение премьер-министра №250 от 2007г. на арабском

Министерство юстиции (Бюро технической инвентаризации) № 5 от 2005

Статья 1. Иностранные граждане, купившие квартиру или земельный участок, то есть объект недвижимого имущества на территориях, разрешенных для продажи, а также в туристических регионах, при наличии разрешительных документов, приобретают равные права с гражданами Египта на вид на жительство. Приобретение недвижимости иностранными гражданами разрешено:

  •  Туристический регион Хургада (согласно решения министра по туризму №113 от 1981)
  • Туристический регион Красное море (согласно Решения министра по туризму №175 от 1982)
  • Туристический регион Рас Аль-Хикма (Матрух) и регион Марса Матрух (согласно Решения министра по туризму №105 от 1986)
  • Туристический регион Сиди Абд Альрахман (согласно Решения министра по туризму №112 от 1981)

Статья 2. При получении решения властей и резолюций инстраций допускается приобретение права собственности иностранными гражданами с дальнейшим предоставлением вида на жительство в административном регионе Шарм-эль-Шейх сроком не более 99 лет.Статья 3. В соответствии с положениями данного указа иностраннные граждане, оформившие в собственность объекты недвижимости, вправе распоряжаться имуществом и использовать по своему усмотрению.

Законы Египта о защите инвестиций

Закон №230 от 1989г. «Об инвестициях»

Статья 1. «Иностранцы имеют право покупки недвижимости в АРЕ (квартир, зданий или земельных участков), если они являются частными лицами или представителями организаций. Иностранцам гарантируется право собственности».

Статья 2. Иностранные граждане имеют право приобрести два объекта недвижимости для целей проживания и их семей, а также осуществления любых проектов, реализация которых разрешена законодательством АРЕ и осуществляется на основании разрешений правительства Египта».
Пояснение: условие о покупке не более двух объектов недвижимости распространяется на сделки с оформлением Грин-Контракта («Зеленого контракта» на земельный участок).
При отсутствии Грин-Контракта (наличия Таукиля, решения суда), количество приобретаемых квартир (офисов) законом не ограничено.

  • Ограничения на покупку недвижимости иностранцами действуют в отношении:
  • Объектов недвижимости в Египте площадью более 4000 кв.м.
  • Зданий в пределах нахождения исторических ценностей, памятников архитектуры.

При покупке земельного участка, застройка территории должна быть произведена в течение 5 лет с момента оформления договора. Неосвоенные в течение указанного срока земельные участкнки ликвидируются.
В отношении земель сельхозназначения действует специальный закон №1939.
Статья 3. Нотариальная палата уполномочена по проведению регистрации сделок в соответствии с требованиями закона №230. Оформление договоров с участием иностранных граждан осуществляется в течение 10 дней при условии предоставления всех необходимых документов для регистрации собственности. Нотариальная палата подотчетна Министерству юстиции АРЕ.

Закон №8 «О гарантиях и развитии инвестиций» от 11.05.1997

Реализация любого проекта происходит с применением указанного закона. Недопустимо устанавливать иные налоги или изменять установленные в период действия закона. Нормативный акт направлен на развитие проектов и компаний. Действует как в отношении предприятий туристического сектора.

Ограничивает возможность закрытия компаний или национализации проекта, конфискации собственности от имени государства. Государственные службы не вправе контролировать доходы, осуществлять захват собственности, запрашивать информацию о банковских счетах, конфисковать имущество. Государство не устанавливает цены и не регламентирует прибыль.

Пункт 4. Любое правительственное учреждение не вправе устанавливать цену на квартиры или дома в строительных проектах, выставленных на продажу, а также ограничивать размер прибыли, полученной от реализации указанных проектов.

Пункт 5. Ни одно правительственное учреждение не вправе приостановить или отменить лицензию на реализацию проекта, кроме случаев допущения ошибки при строительстве. Государственные органы не вправе отменять разрешения или отзывать лицензии, кроме как в случаях нарушения законодательства, осуществления проекта с нарушением закона.

Пункт 6. Компании имеют возможность регистрировать земельные участки под реализацию проекта на имя представителя любой национальности из числа партнеров, обладающих любым размером доли в уставном капитале компании или проекта.

Закон № 8 от 1989 на арабском

Консультацию и перевод с арабского языка предоставила
юрист-международник
Влади В.В.

Комментариев нет

Как я купил квартиру в Хургаде

квартира в хургаде отзыв

В Африке тоже бывают прохладные ночи в зимнее время, днём, как в Сочи летом.

Естественно летом в наших квартирах надо снижать температуру, а зимой подогревать.

Летом даже в Сибири жара достигает 30—35 градусов при влажности 60—85 %. Мокрый от влаги задыхаешься на улице, вроде и не Таиланд.

Приходится понижать температуру в наших компактных хрущёвках и повышать зимой. С низкими потолками (2,7 м) кислорода в объёме в 30—50 метров хватает на 3—4 часа сна. Затем открываешь окно и дышишь бензином от дороги или гарью с торфяников. Выход один — к ночи развесить дома мокрое бельё, после полоскания в холодной воде водопровода. Вентиляции в таких домах нет или она забита, есть сквозняки.

Купить кондиционер за тысячу долларов практически невозможно, это равно трём пенсиям.

Вентилятор за 20 долларов на стойке напрягает воздух в комнате и снижает немного температуру.

Зимой задыхаемся от перегретого отопления, воздух пересушивается, опять нечем дышать.

Богатые земляки в коттеджах ставят электрическое отопление или электроболлер, потолки повыше заказывают, немногие ставят кондиционеры. Расходы на оплату электроэнергии в личном коттедже превышают 200 долларов в месяц. Квартира с центральным отоплением в месяц стоит не меньше. Перед сном рекомендуется больше гулять по свежему воздуху!

Важно – погода в Хургаде

В Египте воздух перегрет до 40 летом и до 30 зимой, но при влажности 20% такая жара легче переносится, чем после дождя в 20 градусов в Свердловске.

Купить квартиру даже в Иркутске не просто. При размере в 89 квадрат она стоит более 100 тысяч долларов. Долгосрочный кредит банка повысит её стоимость на 20—30 процентов, вот и рассчитываются покупатели малометражек всю жизнь.

Полистал я в интернете информацию о жилье в Египте, там я часто бываю, лечу экзему в Красном море и иммунную систему, о полезности этого лечения напишу позже.

Короче, оказывается, что жильё в Египте просто ничего не стоит. Вместо наших ста — ста двадцать тысяч баксов — цена всего каких то двадцать тысяч. У меня дача дороже. Решил продать свою дачу в которой копаюсь три месяца лета, и купить дачу в Хургаде. Там на Широтоне (центральная улица Хургады) на здании реклама «Надя хочет купить дачу в Хургаде». Но если Надя хочет и может а мы что, не в состоянии.

Как я выбирал квартиру в Хургаде

Прошёлся я по подъездам жилых домов, и подумал что попал во вход административного здания – у нас панели некрашены сто лет в подъездах, стёкла без ремонта, хотя деньги на ремонт в фонд собирают добровольно – принудительно по 10 долларов в месяц с квартиры. А у них пол мрамор, панели мрамор двух цветов, лампочки энергосберегающие сами загорают вечером, полы моют каждый день. А у нас не дождёшься по праздникам чтобы снегом промели, почти в каждой квартире кондиционеры стоят с улицы видно.

Главное ничего для этого не надо, даже 20 тысяч баксов, кроме билета на самолёт.

Предварительно договорился с работниками фирмы в Хургаде по продаже недвижимости о начальном взносе в 40%. Отправил на счет. Платим по кварталам и живем не скучая: воздух море и солнце. Квартира находится рядом с супермаркетом “Метро” около улицы Шератон.

И ещё потолки в квартирах — лампочку с табуретки не достать, только со стола при хорошем росте. Воздуха полно. Прихожая по американской системе совмещена с кухней, но запахов нет. Вытяжной вентилятор (недавно поставил) — вытягивает запахи на улицу.

Воду греть не надо, хотя и водоподогреватель есть. Емкости с водой, необычно, находятся на плоской крыше жилых домов и хорошо прогреваются на солнце – даже горячая, что удобно для мытья жирной посуды. Ночью вода попрохладнее, но используется редко, по надобности. Рядом с подъездом положили новый асфальт.

На первых этажах жилого дома квартир нет, всё отдано предпринимателям: аптеки, киоски, магазинчики – всё с отдельными входами.

Подвоз продуктов к обеду, никто утром не гремит, спишь спокойно.

Поход на море — отдельный рассказ, оно в 15 минутах ходьбы. И не утомительно — прогулка по городу, за лежанку и удобства (чистый туалет, душ, буфеты и охрану не более 3 долларов в день). Пиццу подадут в буфет под открытым навесом или на небольшие столики рядом с шезлонгом.

Загар и воздух гарантирован

После приёма солнечных и водных процедур в 5-6 часов, идём домой. По дороге берём запасы еды на вечер, мясопродукты в холодильник, овощи и фрукты на стол.

Кстати, если еду по делам в Россию квартирусдаю, недорого 300—500 долларов в месяц, желающих много.

Поскольку мы с супругой на пенсии, уезжаем на зиму – с октября по апрель. Деньги снимаем с карты в местных банках. Хватает, еще остается на подарки внукам. Всем советую купить квартиру в Хургаде (дачу) для отдыха и здоровья!

Самое лучшее время для путешествий — после выхода на пенсию! Мы в городе Сафага рядом с Хургадой.

Покупатель квартиры в Хургаде

Владимир Коновалов

Иркутск, 2015 год

Комментариев нет

Налоги в Египте на недвижимость

Налоги в Египте на недвижимость

В 2010 году в египетское законодательство был внесен ряд поправок: введен налог на владение недвижимостью, разъяснен порядок оформления налоговых деклараций.

Вопрос, который интересует покупателей квартир, какие налоги в Египте на недвижимость предусмотрены и форма их оплаты.

Порядок подачи налоговой декларации

Согласно закона Египта № 196 “О налоге на недвижимое имущество” при покупке квартир и объектов коммерческой недвижимости налогоплательщики должны встать на налоговый учет.

Первичная и ежегодная подача налоговой декларации осуществляется владельцами любой недвижимости не зависимо от стоимости.

На уклонения от обязанности по предоставлению документов предусмотрен штраф в размере от 200 до 2000 египетских фунтов — при однократном нарушении. За каждое последующее — в двукратном размере, увеличиваемом ежегодно. Штраф начисляется при невнесении оплаты в течение 1 месяца с момента возникновения обязанности (получения извещения компетентных органов).

Документы для постановки недвижимости на налоговый учет

  • договор купли-продажи;
  • таукиль, подтверждающий собственность на квартиру;
  • копия заполненных страниц загранпаспорта;
  • акт оценки недвижимости региональной комиссии;
  • при перепродаже недвижимости — копии всех таукилей на бывших владельцев;
  • контракт о выкупе земельного участка у муниципалитета застройщиком.

Налоговый учет осуществляется в отношении:

  • квартир;
  • вилл;
  • коммерческой недвижимости.

Для представления интересов в государственной налоговой службе вам потребуются услуги Представителя. Доверенность на оказание юридических услуг заверяется в нотариальной конторе Шахр-Акари.

Проходят процедуру налоговой декларации также объекты недвижимости без оформленного Грин-Контракта (документа о собственности на землю).

При покупке нескольких квартир в различных регионах, декларация подается в любом отделении налоговой службы.

Порядок расчета налога на недвижимость

Подают декларацию и уплачивают налог собственности недвижимости стоимостью более 450 000 египетских фунтов.

Собственность стоимостью ниже 450 000 еги фунтов налогами не облагается. Переоценка стоимости объекта недвижимости происходит один раз каждые 5 лет.

Производить оплату необходимо два раза в год равными платежами (до июня и декабря) либо единым платежом ежегодно.

Для оплаты налога открывается именной счет налогоплательщика.

На основании части 1 стать 8 Закона Египта №196 обязательство по оплате налога возникает при эксплуатации объектов:

  • размещенных на земле или на воде;
  • постройки временного или постоянного ипосльзования;
  • независимо от цели проживания, ведения бизнеса и др.;
  • частично или полностью заселенных;
  • на любом этапе завершения строительства;
  • любого материала строительства.

Таким образом под режим налогообложения подпадают дома, нижние этажи которых заняты магазинами, а верхние — еще не заселены. А также многоквартирные здания, квартиры в которых заселены частично.
Размер налога на недвижимости составляет:

• на объекты ценой более 450 000 еги фунтов (около $64000) – от 30 еги фунтов в год;
• на апартаменты стоимостью выше 1 млн еги фунтов (около $142 000) – от 660 еги фунтов в год;
• при стоимости выше 2 млн еги фунтов (приблизительно $285 000) – от 1920 еги фунтов ежегодно.

Методика расчета налога

  1. Производится замер земельного участка, 60% от его площади занимает недвижимость.
  2. Для расчета берется стоимость квадратного метра, действующая на момент заключения соглашения о продаже.
  3. Для жилой недвижимости вычитается 30% от полученной суммы, для коммерческой — 32 %.
  4. От полученной оценки устанавливается 10% ставка, равная налогу на недвижимость.

В 2013 году были приняты поправки, согласно их тексту единственное жилье не подлежит обложению налогом. Обязанность подачи декларации при этом сохраняется.

Извещения об оплате налога отправляются путем почтового извещения собственникам недвижимости. Произвести платеж необходимо в срок до 2 месяцев или оспорить уведомление в суде.

Квартиры, находящиеся на этапе строительства, не подпадают под действие налогового закона Египта до момента получения разрешительных документов на ввод в эксплуатацию от муниципалитета.

При покупке недвижимости с долгами, обязанность по их оплате переходит к новому собственнику.

Налог на аренду

Облагается налогом доход резидентов Египта и иностранцев, полученный от сдачи в аренду недвижимости. Уплата сбора предусмотрена на прибыль выше 6000 еги фунтов в год. При превышении – взымается налог в размере 30% от дохода.

За счет введения процедуры оповещения налоговых органов правительство страны намерено решить две задачи: пополнение казны и сбор единой базы недвижимости Египта.

Очередной срок подачи декларации и уплаты налога — до 31 декабря 2014 года.

В России российские граждане платят только налог на полученных доход физических лиц в размере 13%.
Налог на имущество за рубежом законодательством России не предусмотрен!

Комментариев нет

Как я заработала 445500 руб. на покупке квартиры в Хургаде

квартира в хургаде

Случилась моя история с переездом около 5 лет назад. Впечатления же остаются яркими и живыми. Тем, кто мечтает о своем доме у моря, советую как можно быстрее решаться на покупку недвижимости за рубежом в Египте. На это есть веские причины:

  1. Отличная погода круглый год.
  2. Здоровье.
  3. Отличное самочувствие и красота.
  4. Европейский образ жизни.
  5. Ежедневная практика английского!
  6. Низкие цены на недвижимость.
  7. Инвестиция ваших сбережений.
  8. Легкая процедура оформления визы.

На фоне сегодняшних событий и колебаний с курсом валюты, когда кто-то теряет деньги во вкладах, я, например, как владелец недвижимости в Египте, только обогатилась.

Купила квартиру в 2008 году за 15000 долларов. По курсу доллара на июль 2008 года – 23,30 руб. Заплатила 349 500 руб. Сегодня ее стоимость — 23 000 долларов. Курс на 06 декабря 2014г. — 53 руб. Итого 795 000 руб. Моя выгода — 445 500 руб. Такой доход не дает ни один вклад в банке! Только подумать, что и вы сможете получить прибыль с покупки недвижимости в Хургаде

А если посчитать, сколько было бысэкономлено денег на путевки, абонемент на бассейн, физиотерапии и лечение – это минимум половина той же суммы.

Покупкой довольна. В Россию езжу раз в год к родственникам. Приезжают и они ко мне на море. Родители собираются в ближайшее время брать квартиру в Хургаде. Море лечит диабет и стабилизирует высокое давление.

Если есть вопросы по Египту, про жизнь русских и процесс приобретения жилья – звоните в скайп ver777777.

Всем хорошего отдыха и крепкого здоровья!

Елена Малых, 2014 год

Квартиры в Хургаде от 6 210 $ от застройщика с рассрочкой до 1 года без процентов

Египет

Как картинка из книжки старинной,
Услаждавшей мои вечера,
Изумрудные эти равнины
И раскидистых пальм веера.

И каналы, каналы, каналы,
Что несутся вдоль глиняных стен,
Орошая Дамьетские скалы
Розоватыми брызгами пен.

И такие смешные верблюды,
С телом рыб и головками змей,
Как огромные, древние чуда
Из глубин пышноцветных морей.

Вот каким ты увидишь Египет
В час божественный трижды, когда
Солнцем день человеческий выпит
И, колдуя, дымится вода.

К отдаленным платанам цветущим
Ты приходишь, как шел до тебя
Здесь мудрец, говоря с Присносущим,
Птиц и звезды навек полюбя.

То вода ли шумит безмятежно
Между мельничных тяжких колес
Или Апис мычит белоснежный,
Окровавленный цепью из роз.

Это взор благосклонной Изиды
Иль мерцанье встающей луны?
Но опомнись! Встают пирамиды
Пред тобою, черны и страшны.

На седые от мха их уступы
Ночевать прилетают орлы,
А в глубинах покоятся трупы,
Незнакомые с тленьем, средь мглы.

Сфинкс улегся на страже святыни
И с улыбкой глядит с высоты,
Ожидая гостей из пустыни,
О которых не ведаешь ты.

Но Египта властитель единый,
Уж колышется Нильский разлив,
Над чертогами Елефантины,
Над садами Мемфиса и Фив.

Там, взглянув на пустынную реку,
Ты воскликнешь: «Ведь это же сон!
Не прикован я к нашему веку,
Если вижу сквозь бездну времен.

Исполняя царевы веленья,
Не при мне ли нагие рабы
По пустыням таскали каменья,
Воздвигали вот эти столбы?

И столетья затем не при мне ли
Хороводы танцующих жриц
Крокодилу хваления пели,
Перед Ибисом падали ниц?

И, томясь по Антонии милом,
Поднимая большие глаза,
Клеопатра считала над Нилом
Пробегающие паруса».

Но довольно! Ужели ты хочешь
Вечно жить средь минувших отрад?
И не рад ты сегодняшней ночи
И сегодняшним травам не рад?

Не обломок старинного крипта,
Под твоей зазвеневший ногой,
Есть другая душа у Египта
И торжественный праздник другой.

Точно дивная фата-моргана,
Виден город у ночи в плену,
Над мечетью султана Гассана
Минарет протыкает луну.

На прохладных открытых террасах
Чешут женщины золото кос,
Угощают подруг темноглазых
Имбирем и вареньем из роз.

Шейхи молятся, строги и хмуры,
И лежит перед ними Коран,
Где персидские миниатюры –
Словно бабочки сказочных стран.

А поэты скандируют строфы,
Развалившись на мягкой софе,
Пред кальяном и огненным кофе
Вечерами в прохладных кафе.

Здесь недаром страна сотворила
Поговорку, прошедшую мир:
– Кто испробовал воду из Нила,
Будет вечно стремиться в Каир.

Пусть хозяева здесь – англичане,
Пьют вино и играют в футбол
И Хедива в высоком Диване
Уж не властен святой произвол!

Пусть! Но истинный царь над страною
Не араб и не белый, а тот,
Кто с сохою или с бороною
Черных буйволов в поле ведет.

Хоть ютится он в доме из ила,
Умирает, как звери, в лесах,
Он любимец священного Нила
И его современник – феллах.

Для него ежегодно разливы
Этих рыжих всклокоченных вод
Затопляют богатую ниву,
Где тройную он жатву берет.

И его ограждают пороги
Полосой острогрудых камней
От нежданной полночной тревоги,
От коротких нубийских мечей.

А ведь знает и коршун бессонный:
Вся страна – это только река,
Окаймленная рамкой зеленой
И другой, золотой, из песка.

Если аист задумчивый близко
Поселится на поле твоем,
Напиши по-английски записку
И ему привяжи под крылом.

И весной на листе эвкалипта,
Если аист вернется назад,
Ты получишь привет из Египта
От веселых феллашских ребят.

 Гумилев

Комментариев нет

“Чертова дюжина” причин, чтобы купить дом на море в Египте

квартиры в хургаде

Вы любите Хургаду за Красное море, отличный климат и размеренный, присущий курорту, образ жизни. А может вы никогда и не были в Египте, но наслышаны про эту солнечную страну и готовы сделать инвестиционное вложение на покупку недвижимости за рубежом. Или вы устали от долгой зимы и мечтаете перебраться в теплые края, но пока что не можете определиться со страной переезда.

Покупка недвижимости в курортных городах Египта имеет неоспоримые преимущества, о которых готов вам поведать резидент и по совместительству счастливый владелец квартиры в Хургаде.

Почему стоит купить дом на море в Египте?

  1. 365 дней в году на отдыхе в Египте вам будет светить египетское солнышко. Тут практически не бывает дождей. Если только раз в год на час-другой, что становится большой радостью для резидентов Египта.
  2. Жизнь русских в Египте протекает весело. Только в одной Хургаде проживает уже по разным рассчетам около 70 тысяч наших соотечественников. Вероятность найти друзей и познакомиться на пляже, в магазине, на работе с русскоговорящим населением – 100 %! Так что, переехав на отдых в Египет, вы смените только погоду, но никак не круг общения и менталитет.
  3. Низкие цены на жилье, продукты, оплату коммунальных услуг. Цены на дома у моря в Египте не сравнимы с российскими аналогами. Купить студио отельного типа для проведения великолепных выходных рядом на море с семьей можно всего от 5 000 долларов! Коммунальные услуги в месяц в расчете, например, на ту же студио составят не более 25—30 долларов в месяц. Свежие овощи и фрукты, манго, клубника круглый год по невероятно низкой стоимости, от 0,5 доллара за килограмм! Такси до любого конца города не более 2 долларов! Не верите, что такое бывает? Приезжайте к нам в Египет! К счастью, это не восточная сказка!
  4. Отдыхать в Египте можно весь год. Достаточно открыть небольшой бизнес, например, приобрести две квартиры в Хургаде, и одну сдавать в аренду. Если у Вас непредвзятые требования к уровню жизни, а со временем, проживая в Хургаде, Вы поменяете свои жизненные приоритеты и станете проще, баснословных доходов Вам не потребуется. На крайний случай можно найти работу, даже если Вы не знаете ни один иностранный язык, и даже английский.
  5. И самое главное – близость моря! Практически все объекты недвижимости в курортной зоне располагаются в 10—15 метрах пляжей курортов Хургада, Макади, Сахл-Хашиш. Свежий морской бриз и отличная погода — гарантированы! Ну а если Вы купили квартиру в компаунде Хургады – к вашим услугам бассейн!
  6. Наслаждаться всем этим можно всего в 4 часах полета от центральных городов России, Москвы и Санкт-Петербурга, по доступной цене. В среднем перелет от Москвы до Хургады на чартерном рейсе стоит 150—250 долларов. Цена зависит от сезона.
  7. В Египте работают детские сады, школы, спортивные комплексы, магазины для иностранцев. В Хургаде резиденты имеют возможность покупать продукты и выпечку отечественного производства, русской и украинской кухни.
  8. Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать как альтернативу отдыха по туристической путевке. Покупаете билеты, собираете чемодан, несколько часов в пути, и вы уже на солнечных берегах Красного моря! Белая снежная полоса смениться пустыней, а потом Вы увидите с высоты птичьего полета огни отелей Египта. Незабываемое впечатление!
  9. Престижность недвижимости за рубежом. Все помнят времена, когда на отдых отправлялись только по направлению партии и профсоюза, и это был совсем не Египет! Полежать на берегу Черного моря на полотенце было недосягаемой мечтой. Теперь для нас открыты все границы, и отдых и приобретение недвижимости за рубежом уже не удивляет. Только представьте зависть коллег и знакомых, когда вы скажите, что у вас квартира за рубежом, на море, в Египте.
  10. Приобретение квартиры на море в Египте также является отличной психотерапией. И просто необходима для тех, кто устал от суеты, пробок, общества и повседневных нескончаемых проблем. В Египте царит спокойная расслабляющая обстановка, резиденты жарятся на солнышке, все улыбаются. Время течет спокойно и размерено, нет гонки и шума. А местная архитектура раскаленных в разные веселые цвета, желтый, оранжевый, зеленый, домов курортов Египта поднимает настроение. Ну а вид бирюзового моря — это уже отдельная тема для написания научного трактата о влияние его на психику и здоровье людей.
  11. Кроме того, переезд в свой дом на море в курортных городах Египта становится необходимым для людей с хроническими заболеваниями. От кожных хронических заболеваний, аллергии, псориаза, дерматита, после месяца пребывания на Красном море в Египте не остается и следа. Больные гипертонией через несколько дней забывают о регулярном приеме таблеток. А о лечебных свойства Красного моря можно рассказать очень много. Это и витамины, и баланс микроэлементов, насыщение йодом и баланс работы органов кровеносной системы. Читайте историю путешественника Владимира Коновалова из сибирского города Иркутск о его излечении за один месяц на Красном море.
  12. Отсутствие языкового барьера. Резиденты Египта начинают изучить иностранные языки, и если не владеют английским, то сразу местным диалектом арабского языка просто из интереса. Освоить несколько простых слов, названия основных продуктов на арабском языке каждый. Однако, нужны они лишь для того, чтобы продавец догадался о том, что вы живете в Египте, и не заломил “туристическую цену”. Вот и весь секрет. А вообще если есть желание можно посетить языковые курсы арабского языка, например, в Хургаде. Или любом другом городе Египта.
  13. Некоторые квартиры в курортной Хургаде продаются «без отделки», то есть под кирпич (в Египте строят, в основном, по технологии монолитного строительства), или «с черновым ремонтом», который предполагает штукатурку стен, выводы под воду и сливы. А также готовые и даже мебилированные апартаменты первичного или вторичного рынка жилья. Преимущества жилья без отделки – это возможность сделать ремонт по вашему усмотрению и учитывая ваш вкус. Местные мастера предлагают как стандартный ремонт, так и услугу евроремонта квартиры или офиса, если ыы вдруг покупаете квартиру под бизнес. Кстати, в Египте осуществлять перевод жилого помещени в нежилой фонд не требуется.

Если вы уже решили приобрести собственный дом на берегу в курортном городе Египта, на берегу Красного моря, но до сих пор не определились с выбором объекта недвижимости и риелторской компании, пишите любые вопросы: