Недвижимость Кипра

Комментариев нет

Квартиры в Хургаде от застройщика: обзор 2017 года. Цены от 11 000 $ с рассрочкой от 1 года

Квартиры в Хургаде от застройщика представлены жилыми апартаментами с видом на море и с собственным пляжем. Строительные компании предлагают покупку недвижимости в Египте с рассрочкой до 2 лет без процентов и ипотеки. Среди преимуществ проектов — высокое качество постройки, гарантия на строительные и монтажные работы, собственность на землю (Грин-контракт).

Жилой комплекс Фиеста Резорт (Fiesta Resort)

Новый комплекс на берегу Красного моря от застройщика. Эксклюзивный вариант квартиры в Хургаде — все апартаменты имеют вид на море. Собственный пляж — дом находится на первой линии. Высокое качество строительства и отделочных работ от надежного застройщика Хургады.

Планировки и цены:

  • студио 40 кв.м. — 14 070 $
  • 1-комнатная (гостиная + 1 спальня) от 46.44 кв.м. — 16 245 $
  • 2-комнатная (гостиная + 2 спальни) от 119.98 кв.м. — 37 917 $

Стоимость кв.м. — от 350 до 550$.

Рассрочка платежа до 2 лет без процентов. Прямая продажа от застройщика без комиссии.

Окончание строительства — декабрь 2018. Собственность на землю (Грин-контракт).

 

Жилой комплекс Патриот (Patriot)

Уникальный проект в 50 м от моря, 100 м до Консульства России в Хургаде. Район Хургады Интерконтиненталь. На территории комплекса бассейн. Круглосуточная охрана. Высокое качество строительства и отделки.

Планировки и цены:

  • студио 36 кв.м. — 11 000 $
  • 1-комнатная (гостиная +1 спальня ) от 58 кв.м. — 35 140 $
  • 2-комнатная (гостиная + 2 спальни) от 89 кв.м. — 27 200 $
  • 3-комнатная (гостиная + 3 спальни) от 115 кв.м. — 35 140 $

Обслуживание в месяц — 12$ за квартиру.

Рассрочка до 1 года при оплате 50% от стоимости квартиры без процентов. Прямая продажа от застройщика без комиссии. Заселение в сентябре 2017 года.

Квартиры в Хургаде от застройщика по доступной цене рядом с морем!

По всем вопросам обращайтесь по телефону в Египте:
+20 115 302 2456 (вайбер, ватсап)
Skype: ver777777
Email: sales@seahomeestate.ru

 

Комментариев нет

Как продлить туристическую визу в Египте?

Туристическая виза, которая проставляется по прилету в аэропортах Египта, имеет срок действия один месяц. В течение двух недель с момента окончания месячного срока иностранный гражданин должен обратиться к местным властям для продления визы или выехать из страны.

Куда обращаться за продлением визы в Египте?

Для продления визы нужно обратиться в городскую паспортно-визовую службу. Находится она в районе Дахар рядом с Мэрией Красное море. Добраться до госорганизации можно на такси или маршрутном транспорте.

Как продлить туристическую визу в Египет?

Максимальный срок продления визы для туристов — 6 месяцев. Формально, по истечение 6 месяцев турист обязан выехать за территорию Египта. Однако, не стоит ожидать, что паспортный контроль проставит в паспорт шестимесячную визу. Обычно продление регистрации в Египте сотрудниками «Гаузета», паспортной службы, осуществляется на месяц-полтора. За этим следует следующий поход за новой визой. Через месяц опять. И так в течение всех шести месяцев, в ожидании очереди и решения о проставлении нового штампа.

Иностранцы, достигшие пенсионного возраста 60 лет, также обращаются за продлением визы в паспортный контроль. По их заявлению полученная ими в аэропорту Египта виза продлевается на неограниченный срок. Также можно поставить отметку о долговременном проживании в Египте.

Для продления туристической визы Египта в «Гаузет» необходимо предоставить пакет документов:

  • Фотография 30*40, как на паспорт.
  • Анкета на английском языке. Бланк в паспортном столе Хургады.
  • Копии главной и заполненных страниц загранпаспорта с визами.
  • Документ, подтверждающий место жительства в Египте: договор купли-продажи или аренды квартиры.

При приеме документов паспортным контролем в паспорт проставляется небольшой штамп с указанием номера дела и датой приема документов. С этим штампом можно даже перемещаться по Египту, Он означает, что иностранец находится в стране легально и его документы о продлении визы находятся на рассмотрении визовой службы.

Решение о продлении визы принимается в течение двух недель. После этого нужно приехать в “Гаузет” и проставить печать, на которой будет указан срок пребывания в Египте. По истечение этого срока нужно повторно обратить за продлением визы либо выехать за пределы страны, обновить визу.

Сколько стоит виза в Египет?

Согласно новым правилам въезда, пошлина за получение визы в аэропортах Египта составляет 15 долларов.
За продление взимается сбор в размере от 200 до 500 египетских фунтах.

Виза Египет: образец

Так выглядит въездная виза сроком 1 месяц.

Продление визы в Гуазет — штамп.

Чем грозит просрочка визы Египта?

При просрочке визы сроком от одного дня и более, даже если в последующем иностранец обращается в «Гаузет» за ее продлением, штраф составляет 175 египетских фунтов (около 25 долларов). Заплатить штраф за просрочку визы можно в местном визовом контроле, где иностранцу проставят штамп об оплате. Либо при выезде из страны в аэропорту Египта.

Следует обратить внимание, следующие обстоятельства не дают право на получение визы Египта:

  • покупка недвижимости в Египте;
  • заключение орфи-брака с египетским гражданином;
  • работа в Египте по трудовому разрешению.

В случае оформления трудовых отношений, на иностранца должен быть составлен контракт, получено разрешение работодателем. На трудящихся иностранцев должна быть оформлена специальная рабочая виза Египта.

Выехать просрочившие египетскую визу и те, кто находится в Египте сроком более 45 дней с действующей визой, могут вылететь из страны только на регулярных рейсах авиакомпаний. Посадка на чартерные рейсы строго запрещена.

Как получить резидентскую визу в Египте россиянину?

В каких случаях получение резидентской визы в Египте становится необходимостью?

Виза резидента необходима тем, кто планирует проживать в Египте продолжительный срок. Вызвано это сложностью продления въездной туристической визы, которая вклеивается в паспорт аэропортах страны по прилету. Максимальный срок ее действия всего 6 месяцев.

Что делать тем, кто собирается остаться в Египте на длительное время и не имеет возможности или не видит необходимости покидать страну и обновлять визу через 6 месяцев. Они могут, при наличии некоторых условий, получить визу резидента.

Преимущества получения резидентской визы Египта

Известно, что экономика Египта подстроена под цели извлечения прибыли из туристического сектора. Так, например, стоимость приема в городских больницах Египта для иностранца составляет от 60 евро. Обслуживание в той же поликлинике для резидента Египта обойдется всего в 60 египетских фунтов местной валюты, что на порядок, в 9 раз ниже цен для туристов.

Как альтернатива, при планировании длительного проживания в Египте, иностранцам рекомендуется заранее позаботился о приобретении полиса медицинского страхования на все время пребывания за границей. В страховых компаниях на территории России есть возможность оформить международный страховой полис. В этом случае иностранец платит только за получение международного полиса, стоимостью порядка 150-200 в год без доплат на месте. Те, кто не имеет страхового полиса и не имеют визы резидента Египта обслуживаются по местным тарифам для иностранцев.

Как получить долгосрочную визу Египта?

Резидентская виза Египта предоставляется следующим категориям россиян:

  1. Владение недвижимым имуществом на территории Египта (квартира, коммерческая недвижимость), стоимость которого превышает 55 долларов США, при условии наличия Грин-Контракта.
  2. При открытии в банке Египта счета сроком не менее 1 года с суммой вклада от 50000 долларов. Формально такое условие прописано в законе АРЕ, но реализуется ли оно на практике, и действительно ли вообще мало известно.
  3. Учредительство компании с долей, оцениваемой не менее, чем 50000 американских долларов.
  4. При наличии легализированного брачного контракта иностранки с гражданином Египта по его заявлению. При этом, орфи-контракт не дает право на получение резидентской визы.

Документы для получения визы резидента Египта

Для получения визы резидента в местные органы паспортного контроля нужно подать пакет документов:

  • анкета на английском языке, бланк выдается в паспортной службе Египта,
  • 2 фотографии 30*40 как на паспорт,
  • загранпаспорт, оригинал плюс копии всех заполненных страниц,
  • легализованный брачный контракт в МИДе Египта;
  • если иностранец приобрел квартиру либо иное другое недвижимое имущество в Египте, стоимостью свыше 50000 долларов США, с Грин-Контрактом, прикладывается копия указанного контракта.

В Хургаде паспортный контроль находится в старом районе Дахар недалеко от Управления провинцией Красное море. Добраться до места можно на такси или микроавтобусе.

Срок резидентской визы составляет 6 месяцев. Затем ее можно продлить на год, на 3 года и на 5 лет.

Иностранкам, состоящим в официальном браке с гражданами Египта, предоставлено право оформления египетского паспорта после 2 лет после заключения брака.

Наличие визы египетской жены не дает основания для выполнения трудовых функций на территории страны.

Хорошая новость для покупателей недвижимости в Хургаде в 2014 году!

Подписанием нового международного соглашения между Россией и Египтом введены новые правила выдачи резидентских виз.

При первичной подаче документов — на срок от 1 до 6 месяцев. Стоимость визы Египта составляет от 25 египетских фунтов.

Во второй и последующие при предъявлении договора на приобретение квартиры в Хургаде и Таукиля (Свидетельства о собственности) — до 1 года.

Для справки: ранее продление туристической визы осуществлялось на срок 1-2 мес. по достижении общего срока пребывания на территории Египта 6 месяца.

Вы можете посмотреть предложения по недвижимости Египта для отдыха

Комментариев нет

Лучшие пляжи Египта: Хургада

Береговая линия популярного у россиян курорта Хургада вытянулась примерно на 50 км вдоль побережья Красного моря. Туристическую отрасль города составляют более 200 отельных комплексов. Большинство из них расположены на первой линии моря и обеспечивают свободный доступ для отдыхающих к пляжу. Берег Хургады песчаный, редко каменистый.

Пляжи курорта отличаются удобным входом в море, доступным для детей и тех, кто предпочитает плавать на мелководье. Примерно в 5—10 метрах от берега начинается глубина, где можно в кристально чистых водах Красного моря рассмотреть цветные кораллы, увидеть рыбок, мурену или осьминога. Для заплывов можно взять в аренду или купить в магазине простое оборудование для плавания: маску и ласты. Одним из лучших пляжей Египта в Хургаде с белым мелким песком считается береговая линия острова Гифтун («Махмейя»), на котором можно побывать на морской экскурсии «Райский остров».

Частные пляжи Египта в Хургаде

В городе также работает несколько частных пляжей. Самыми престижными из них считаются Dream Beach и Old Vic, которые находятся на улице Мамша. Стоимость входа составит 40 и 35 египетских фунтов (около 7—6 долларов) соответственно. Доступно приобретение абонемента на месяц со скидкой.

На территории самого первого отеля Sheraton, с которого началось образование курорта Хургада в 90-х годах открыт для посещения пляж. Стоимость на одного человека составит 20 египетских фунтов (около 4 долларов). Дети проходят бесплатно. Берег Шератона с белым песком считается лучшим в Хургаде. Это, пожалуй, один из немногих пляжей, куда можно приходить с собственными продуктами и водой. На территории всех пляжей организованы морские развлечения: катание на лодке или банане, катамаранах.

Из отельных пляжей можно выделить Sindbad Aqua, Hilton, Sun Rise, имеющие большие прибрежные песчаные территории с развитой инфраструктурой и бассейнами.

К числу пляжей «эконом-класса» относятся:

  • Issakiya beach (Иссакия бич). Находится в центре города рядом с отелей Eiffel. Вход — 15 фунтов. Бесплатно выдаются полотенца.
  • Riva beach (Рива бич). Оборудован бассейном. Расположен на территории пляжа отеля Ramoza. Вход — 15 еги фунтов.
  • Ramoza beach (Рамоза бич). Популярен у русских резидентов. Стоимость входа — 10 еги фунтов.
  • Roma beach (Рома бич). Принадлежит одноименному отелю. К услугам отдыхающих — пирс для ныряния. Прибрежная полоса усеяна кораллами. Вход — 20 фунтов.
  • Regina beach (Режина бич). Находится на территории отеля “Режина” на улице Шератон. Вход — около 70 фунтов.
  • Zahabia beach (Захабия бич). Расположен в районе Арабия. Вход — 40 фунтов.
  • Papas beach (Папас бич). Днем время отдыха, ночью дискотека. Находится на набережной “Марина” в центре. Вход — 40 фунтов. Проводятся акции. Например, вход для дам бесплатный.
  • Mayami beach (Майями бич). Вход 10 фунтов.

Пляжи Хургады «премиум-класса»:

  • Олд Вик (Ald Vic). Расположен в туристическом центре Хургады. Вход — 40 фунтов (по абонементу на месяц — 25 фунтов).
  • Дрим Бич (Dream Beach). Находится рядом с Олд Вик (Old Vic). Вход от 70 фунтов.

Доступны для посещения пляжи расположенного в 15 минутах от центрах Хургады курорта Эль-Гуна, а также городов Макади, Сафага, Александрия, Сахл Хашиш, Марса-Матрух.

Рядом с отелем Sun Rise в Хургаде русские резиденты организовали собственный бесплатный пляж. Как его найти читайте в статье.

Вход на любой отельный пляж Египта доступен для иностранных резидентов. Купив квартиру в Хургаде собственники получают возможность посещение любого места для отдыха в Египте.

Как сэкономить $50000 на услугах риэлтора в Хургаде?

Все мы склонны не доверять риэлторам. Это касается и агентств недвижимости в Хургаде, если в планы входит приобретение квартиры на красноморском побережье. И на это есть несколько причин:

  • во-первых, они ничего не покупают и не продают, а только владеют информацией;
  • во-вторых, почему необходимо отдавать процент агентству в Египте, когда можно и так найти множество вариантов в Интернете;
  • в-третьих, можно и самостоятельно найти продавца и оформить сделку, а процент потратить на другие покупки.

Квартиры в Хургаде рядом с пляжем от застройщика от 16 040 $ с рассрочкой до 2 лет

Комментариев нет

Как я сэкономила на отдыхе в Египте 60 тыс руб

Работаю учителем литературы в школе. Отпуск летом у нас большой, поэтому почти два месяца провожу в Египте. Не могу жить без Красного моря! Да и решила к пенсии сменить дачу на отдых уже!

Тратила на перелеты и оплату аренды гостиниц огромные деньги, а могла бы их сэкономить. Одна знакомая рассказала, что в Хургаде на берегу можно купить студио-квартиру от 9000 долларов в рассрочку и приезжать на отдых… как на дачу. Дорога с Москвы занимает 4 часа, больше чем до Подмосковья в час-пик. Билеты от 100 долларов в одну сторону.

Говорит, что экономит на отдыхе в Египте с семьей до 60 тыс рублей за 14 дней! Квартиру в Хургаде сдает в аренду на время учебы детей и работы до следующего отпуска. Приезжают на новогодние праздники на 10 дней. Так что еще доход от заграничной квартиры получает – по 200 долларов в месяц. Квартира обошлась всего в 10 тысяч долларов с рассрочкой на год.

Мне, как россиянке, не верится, что рассрочка, то есть ипотека по-нашему, может быть без процентов. Никакого залога и кредита в банке.

Я тоже решила перейти на новый уровень отдыха в собственной квартире в Хургаде. И готовить можно, и на море идти в любое время. Русских, говорят, на пляжах местных много, так что скучно тоже не будет.
Взяла отпуск. Еду в Хургаду через неделю. Купила квартиру через услугу «Удаленная покупка». Агентство выбрала по совету подруги Ирины, в соседнем доме в районе Эль-Ахея. Понравилось, что квартира в новостройке и договор оформляется сразу напрямую от застройщика.

Осталось купить мебель и заезжать. По моим подсчетам за 2 месяца у меня получиться сэкономить около 800 долларов на жилье.

Если кто мечтает о доме на море, советую обратиться к компании Sea Home Estate.

Вам не нужно покупать квартиру в Хургаде, пока вы не узнаете об этом

Готовитесь к покупке квартиры в Хургаде, а знаете ли вы, какие «подводные камни» скрывает приобретение недвижимости за рубежом?

Нахлынувшие эмоции в связи с долгожданной покупкой – и мы перестаем объективно оценивать ситуацию.
Что нужно знать для того чтобы провести сделку сохранив средства, время и нервы покупая недвижимость в Хургаде.

Несколько рекомендаций опытного покупателя:

1. Собираетесь купить квартиру самостоятельно? Зачем вам риелтор? Сэкономьте на покупке до 50 000 долларов!

2. Если вы все же решили воспользоваться услугами агентства недвижимости в Хургаде, то важно обращаться только к проверенным компаниям. Как узнать что компания имеет заслуженную репутацию?

• Стаж работы
• Отзывы покупателей
• Учредительные документы (регистрация в реестре организаций Египта), статуса налогоплательщика.

Сведения размещаются на официальном сайте компании или предоставляются в офисе по запросу.
Убедительная просьба: не покупать квартиру на пляже у знакомых, соседей, с которыми знакомы пару дней. Результат регистрации подобного рода «сделок» с неизвестными лицами обычно плачевный. В любом случае рекомендуется как можно быстрее обратиться к помощи квалифицированного риэлторского агентства или юриста.

Случай из практики:
«Уже несколько лет на этапе рассмотрения остается дело о передаче гражданкой Германии денежной суммы в размере 20000 евро на покупку квартиры. Деньги были переданы в такси водителю транспортного средства. При получении показаний оказалось, что женщина не помнит его имени, номера машины».

3. Если вы покупаете недвижимость в Хургаде на собственные средства, то оформляйте квартиру только на свое имя. Деньги следует передавать напрямую застройщику/продавцу. При заключении сделки исключается присутствие посторонних лиц:

  • египетских мужей по орфи-контракту («2 часа замужем»);
  •  знакомых-советчиков, знакомых знакомых («знакомы 2 часа»).

Рекомендуем:

  • не сообщать дату и время вылета с наличностью для покупки квартиры в Египет;
  • не размещать данные о счетах, телефоны, сведения о намерении купить квартиру за рубежом в соцсетях, других открытых информационных источниках;
  • не доверять наличность, банковские счета, документы и ценные вещи незнакомым лицам;
  • демонстрировать наличие денег в крупных суммах в такси, в магазинах, на улице, на дискотеке, в ресторане и т.д.

Почему? В целях безопасности покупателей!

Вы же хотите стать счастливым обладателем дома море в Египте, а не остаться с «разбитым корытом».
Случай из практики:

«Женщина приобрела квартиру в Хургаде у риэлторского агентства. Сделка прошла удачно. На руки получен договор купли-продажи и таукиль.

Через некоторое время в квартиру заселяется гражданин Египта. Представляется серьезным бизнесменом с Каира, разведен, двое дочерей. Женщина рассказала, что ведет торги на бирже. Работает в долларах. Примерно через пол-года он говорит, что ей нужно выехать срочно в Россию. Он и его адвокат оформят визы на них в Китай, а затем они вместе уедут в Грузию, где их ждет крупный бизнес.

Женщина несколько месяцев находится в России. Звонит сожителю и слышит женский голос в ее квартире. Собирает чемоданы, возвращается в Египет. Его знакомые убеждают, что ей нужно сохранить документы. Она передает: загранпаспорт, таукиль, две карты Visa, договор, трудовую книжку, российский паспорт супруге знакомого сожителя. В итоге она идет писать заявление в туристическую полицию и выясняется, что ей неизвестно настоящее имя ее сожителя. Карты заблокировали. Документы полиция вернула».

Некоторые дамы, приезжая в Египет, в прямом смысле «теряют голову» . И напрасно, ведь по египетским законам:

  1. Установлен раздельный режим имущества супругов. Это значит, что все, что зарегистрировано на мужа, остается после развода мужу; то, что оформлено на жену – жене.
    Так, при регистрации квартиры в Хургаде на мужа, супруга по «орфи-контракту» или официальному брачному договору, впрочем равно как египтянка, не получает ничего. Жена лишена права претендовать на раздел недвижимости, купленной в браке.
  2. Жена по «орфи-контракту». Контракт подтверждает наличие брачных отношений, однако, для признания данного документа легальным, необходимо пройти процедуру легализации в Посольстве России и МИД Египта. После этого контракт получит юридическую силу.
    Наличие контракта дает право на совместное проживание, нахождение в одной машине, такси. Проще говоря, орфи -гарантия того, что египетского жениха не заберут в полицию и тюрьму.
    Для иностранцев это означает, что «брак» в единой базе типа ЗАГС не регистрируется.
    Можно заключать орфи-контракт с неограниченным количеством лиц, египтян или иностранных «жен».
    При регистрации имущества, в том числе на «орфи-мужа», вариант получения квартиры или возврата денег, равны почти нулю.
  3. При наличии официально зарегистрированного в МИД Египта и Посольстве России брачного договора рекомендуется вести раздельный режим имущества, то есть регистрировать квартиру на себя.
  • По основному закону Египта, шариату, при разводе жена получает только то, что записано на ее имя.
  • В отношении наследства действует правило:
    Если остались дети – жена наследует 1/8 доли от имущества.
    При отсутствии детей – ¼ доли.
    При цене квартиры, в среднем, $ 25000 – 40000 – 1/8 составит $3125-5000, услуги адвоката при могут достичь $3000-5000 и выше. Может сразу оформить квартиру на себя, а не судиться с очередью родственников, которых в Египте, кстати, обычно достаточно много.

4. После того как вы определитесь с выбором определенного объекта недвижимости, вносится задаток, подтверждающий намерение купить квартиру с целью бронирования (снятия с продажи и просмотра другими покупателями). Его стоимость обычно равна $ 1000.
Договор о внесении залога действителен ровно 1 месяц. В течение этого срока покупатель может:

  • отказаться от покупки и вернуть залог, предоставив реквизиты для возврата средств;
  • внести оставшуюся сумму и регистрирует договор купли-продажи;
  • оплатить очередной взнос и заключает договор купли-продажи в рассрочку.

Если по каким-либо причинам вы передумали покупать квартиру, то сообщить об этом нужно в указанный срок для возврата аванса. По истечение указанного в договоре срока средства не возвращаются.

Перед бронированием жилья происходит проверка документов на жилье, затем внесение аванса и заключение договора.

Случай из практики:

«Катерина решила самостоятельно приобрести квартиру у частного лица – Ирины. Внесла аванс за покупку квартиры в районе Эль-Каусер у Ирины. Размер задатка составил $1000. После этого Ирина отдала копии документов на квартиру: договор купли-продажи с бывшим владельцем, Таукиль. Поскольку документы на арабском, Катерина вовремя обратилась к египетскому адвокату. При проверке оказалось, что сведения в договоре не соответствуют данным в Таукиле (в договоре собственник «Амр (имя ) Мухамед (фамилия)», в Таукиле – «Мухамед (имя) Амр (фамилия)». На устранение этой ошибки потребовалось бы судебное разбирательство сроком до 6 месяцев. Кроме того, оказалось, что у продавца просрочена виза. Это означает, что она не полномочна выдавать доверенности, регистрировать документы. Для того чтобы обновить визу, ей нужно было въехать в Египет из другой страны.

Итог: Ирина (продавец) заявила, что Катерина не согласилась на оформление сделки и оставила залог у себя. При том, что совершение сделки стало невозможным по вине собственника.

Что сделала Катерина? Обращаться в суд из-за указанной суммы она не стала – расходы на адвоката больше. Пришлось ей ждать Ирину возле дома по возвращению с работы каждый день. Так ей удалось вернуть 500 долларов».

5. Остерегайтесь посредников. Покупать квартиру по рекомендации можно только после заключения договора. При том предвательно необходимо узнать, с кем заключается соглашение: является ли указанное лицо полномочным представителем фирмы, работает ли указанная фирма или давно закрыта.
В Египте многие работают на комиссию, то есть процент от сделки. Ответственности за проведение сделки и оформление вами квартиры такие лица не несут.

6. Для регистрации сделки требуется наличие действующей визы. Если вы въехали в Египет по турпутевке или с билетами, то по истечение месяца вы обращаетесь за продлением визы в паспортный контроль (Гаузет). При просрочке требуется обновить визу – то есть въехать в Египет с другой страны. Обратите внимание на визу продавца, если покупаете недвижимость у частных лиц.

7. Документы на приобретение квартиры в Хургаде выдаются на официальном государственном языке — арабском: договор купли-продажи (также идентичный текст на русском или английском) и таукиль.

При наличии малейших сомнений в подлинности документов вы сможете обратиться в Бюро переводчиков в Хургаде.

8. Площадь квартиры в документах не совпадает с реальной. В площадь включаются квадратные метры балконов, террасы, часть лестничной площадки.

Комментариев нет

Деньги Египта: валюта, обмен и снятие с карты

В туристических регионах для оплаты используется два вида валют: доллары США и египетские фунты, реже — евро.

Деньги Египта относятся к категории неконвертируемой валюты. Пункты обмена в России с египетской валютой не работают. Вывоз с территории Египта египетских фунтов официально запрещен законом. Поэтому приезжать в Египет следует с долларовой или евро валютой любого достоинства. Принимаются для обмена на валюту Египта российские рубли.

Деньги Египта: египетские фунты

деньги египта
Деньги Египта

Валюта Арабской Республики Египет — египетский фунт. Обозначение — LE. На международном уровне — EGP. По-арабски — “гини (джини — на южном диалекте, в классическом варианте)”, по-английски — pound/pounds (“паунд”, “паундс”).

Достоинства египетских фунтов: 1, 5, 10, 50, 100, 200. Цифры написаны на разных сторонах купюры привычными цифрами, на другой — индо-арабским шрифтом.

Один египетский фунт равен 100 пиастрам. Встречаются монеты достоинством 1, 20, 25, 50 пиастров
Официальное название ù пиастры (PT). На арабском — “эрш”, на английском — piasters “пиастрс”.

Внимание: часто иностранцы путают две купюры: 50 пиастров и 50 фунтов.

Как определить, сколько рублей стоит египетский фунт?

Курс египетского фунта к рублю напрямую Центробанком РФ не установлен.

Для того чтобы узнать соотношение валют производится обмен в доллары, а затем в рубли (фунты).

Примерный курс доллара к египетскому фунту публикуется на сайте calc.ru. Значение рассчитано на основе данных Центробанка России и может значительно отличаться от курса BANQUE MISR (Банк Египта).
Например, на 21.12.2014г. согласно данных справочного сайт calc.ru $1=7,15 LE.

Обменники Хургады продают египетские фунты по курсу $1=7,50 LE. Для иностранцев курс — $1=7,15 LE.

Где обменять деньги в Египте?

В магазинах, такси принимают оплату в долларах, однако, по курсу намного меньше, чем официальный. Например, реальный курс 7,15 фунтов к доллару, в магазине обмен — 6,50 или даже встречается 5 фунтов.

Платить долларами и евро невыгодно. Советуем производить обмен средств на местную валюту в местных “сарайя ” (с арабского — обменник). Курс указывается на электронном табло. Предоставление загранпаспорта не требуется, просто подаете кассиру доллары/евро. Забираете чек и египетские фунты.

В Хургаде обменные пункты расположены:

  • на улице Шератон (район Хадоба):
  • возле отеля Режина;
  • торговый центр “Клеопатра” (единственное круглое здание в центре), рядом фастфуд “Кентаки”;
  • в здании отеля “Аква Фан”;
  • отделение банка CIB
  • в районе Эль-Каусер — банки HSBS, Arab African Bank и другие;
  • в международном аэропорту Хургады.

Рабочие часы: в банках с 9 до 17-00 с перерывом с 12-00 до 13-00.

Обменники работают без выходных и обеда. Открываются около 10-00 или 11-00 утра. Закрываются поздним вечером — в 24-00, 1-00.

Как снять деньги в Египте с карты?

Деньги с карты международного образца Visa, Mastercard и других стандартов можно снять в любом банкомате в Хургаде.

Снятие происходит в местной валюте — египетских фунтах. Обмен совершается независимо от валюты карточного счета — рублевого или валютного (долларового, в евро). Тарифы за обслуживание взимаются на условиях заключенного в России договора с обслуживающим карту банком.

Оплата пластиковой картой принимается на кассах крупных супермаркетов типа “Метро”, “Абу-Ашара”, “Сензо”, “Карфур”. Осуществляется платеж в египетских фунтах.

Символика денег Египта

Все купюры и монеты в Египте двусторонние. На одной изображены мусульманские памятники архитектуры, на другой — достопримечательности Древнего Египта.

Так выглядит 1 фунт. Диаметр 25 мм. Монеты биметаллическая. На одной стороне изображена маска фараона Тутанхамона.

1 фунт — купюра. На одной стороне — мечеть султана Кватебей, на другой — храм Абу Симбел в Асуане.
5 фунтов — купюра. Мечеть Ахмед ибн Талон в Каире и фараон, символизирующий Нил.
10 фунтов — купюра. Мечеть Аль-Рафаии в Каире и скульптура фараона Харфа с символом династии — орлом.
20 фунтов. Мечеть Мухамеда Аль-Паши в цитадели Каира и колесница фараона.
50 фунтов. Мечеть Абу Херба и храм Карнак.
100 фунтов. Мечеть султана Хасана и статуя Большого Сфинкса.
200 фунтов. Мечеть Кванибей и Имхотеп — архитектор пирамиды Хеопса.

Монеты Египта:

5 пиастров — изображена ваза или орел.
10 пиастров — мечеть или орел.
25 пиастров — изготовлена из меди с никелем. Иногда встречаются старого образца с отверстием внутри.
50 пиастров — царица Клеопатра.

Купюры разменные:

5 пиастров купюра — мечеть Аиша и ястреб — символ Египта.
50 пиастров — мечеть Аль-Азхар в Каире и фараон Рамзес II.

Комментариев нет

Как купить машину в Египте иностранцу в рассрочку

После приобретения своей недвижимости в Хургаде перед резидентом встает следующий вопрос: можно ли приобрести машину на имя иностранца. И связанные с ним: о необходимости получения водительских прав в Египте, налогах на автотранспортное средство.

Развивая мифы о том, что купить машину в Египтедля иностранного гражданина невозможно, расскажу о том, как на самом деле это просто сделать.

Купить машину в Египте иностранец может независимо от наличия зарегистрированной на его имя права собственности на квартиру на территории государства. Для этого даже не требуется получения специальной визы резидента, которая предусмотрена только для определенных категорий граждан: женам египтян, рожденным от смешанных браков и имеющих второе египетского гражданство. Также вид на жительство в Египте могут быть предоставлены на основании местного закона и тем, кто оформил на недвижимость «Грин-контракт», то есть является владельцем не только части здания, но и пропорциональному площади квартиры земельному участку под ним.

На самом деле оформить машину в Египте на свое имя могут и граждане, проживающие (или отдыхающие) в стране по обычной туристической визе. Как известно, для граждан России для посещения Арабской Республики Египет не требуется предварительного получения визы в Посольстве в России. Виза –штамп, дающая право на проживание в течение 45 дней, вклеивается в заграничный паспорт на въезде в аэропортах Египта. До окончания этого срока визу туриста можно продлить на срок, не превышающий 6 месяцев.
Для справки согласно российскому законодательству резидентом считаются граждане, которые более 6 месяцев беспрерывно находятся на территории иностранного государства без въезда в Россию. Тем, кто проживает долгое время на берегах Красного моря Египта, оставив жилье в России, предоставлена возможность произвести перерасчет коммунальных услуг, предоставив документы о нахождении в АРЕ.

Для того чтобы оформить машину в Египте в собственность иностранный гражданин может обратиться в любой автосалон, предоставив следующие документы:

  • заграничный паспорт и ее копия,
  • заполненная анкета с данными владельца, которая остается для отчетности в салоне,
  • действующая виза и ее копия,
  • деньги.

Собственно всё. Просто и удобно. Регистрация прав на автотранспортное средство происходит в государственной службе Египте «Шахр-эль-Кари». Процедура займет не более одного дня.

В нем же можно оформить доверенность на лицо, которое буде управлять машиной в Египте.

Регистрировать транспортные средства в АРЕ также, как и недвижимость, на третьих лиц, в том числе граждан Египта не рекомендуется, хотя возможность такая есть. Единственное ограничение, которое порой вынуждает иностранцев регистрировать право собственности на других лиц и ездить по доверенности, — это то, что через 6 месяцев, в случае, если Вы не продлите действующую туристическую или не получите визу резидента, право на управление ТС автоматически теряется. Машина изымается работниками полиции и хранится на специальной площадке, пока за ней не объявиться владелец с «легальным» статусом. Египетский закон очень лоялен к иностранцам, проживающим в АРЕ в нарушение визового режима. Однако нужно помнить о том, что в отсутствие визы иностранец находится на территории государства нелегально и владеть и осуществлять определенную деятельность, в том числе связанную с управлением источником повышенной опасности, ему запрещено.

Также для резидентов существует возможность покупки машины в Египте в кредит, то есть с рассрочкой платежей. Система получения и выплаты задолженности напоминает нашу российскую, так что разобраться в ней не сложно. Только требуется знание элементарного английского языка. Но если и его нет – вам может помочь русскоговорящий переводчик или адвокат, специализирующий на работе с иностранными гражданами. При оформлении документов на машину в Египте я разобралась в системе платежей достаточно легко. В России мной был оформлен кредит на покупку автомобиля в Сбербанке на следующих условиях:

  • возраст заемщика более 21 лет;
  • срок контракта 5 лет;
  • подтверждение стажа не менее 6 месяцев с последнего места работы.

Заполняем заявку в банк, ждем, в зависимости от Вашей кредитной истории от 2 часов до 2 суток. Забираем кредит, залоговым обеспечением которого служит купленным вами автомобиль. Если справок о подтверждении стажа нет, предоставляется другой документ, удостоверяющий личность. Им может быть водительское удостоверение, заграничный паспорт, для мужчин – военный билет, свидетельство единого образца пенсионного обеспечения граждан России. Ставка от 15 до 17% в год с возможностью снижения на 1% в случае, если в отделениях Сбербанка России у вас открыт счет на получение заработной платы или пенсионного обеспечения.

Главное преимущество этой программы заключается в том, что банк имеет заключенные договоры с заводами производителями транспортных средств товарных марок Seat, Hyundai, LADA, ГАЗ, Opel, Chevrolet, Mitsubishi, KIA, Skoda, Volkswagen, Audi. Существует возможность досрочного погашения долга без взыскания дополнительных комиссий. Купленным транспортным средством можно пользоваться до оплаты полной стоимости. Заключение договора поручительства не требуется!

По аналогии также оформляется рассрочка на покупку машины в Египте с тем лишь отличием, что заключения и соответствия условия кредитования банка не требуется. Все указанные марки автомобилей доступны для приобретения, за исключением, пожалуй новеньких моделей ГАЗ и Лада. Хотя и машины таких марок можно увидеть на дорогах Египта, правда, сильно устаревшие. Салон решит за вас все вопросы. Для резидента может возникнуть только один вопрос: подтверждение регулярного дохода. Подготовить данный документ для тех, кто легально осуществляет деятельности на территории АРЕ не составит труда. Те, кто не работает, может подтвердить доход другими способами.

Нужно заметить, что в египетской системе получения кредитов процесс получения денежных средств и предоставление рассрочки на товар менее формализовано в отличие от порой раздуваемой до невероятных размеров бюрократической машины в России. Хотя в банковской сфере заметно улучшение ситуации за последние несколько лет: взять кредит стало проще! Египтяне свободно идут на диалог и обсуждение деталей. Вместо справки о доходах может быть, например, предоставлена выписка банка с отражением регулярных переводов или любой иной документ, главное, чтобы он был достоверным и на английском языке.

Заполняете анкету, предоставляете справку о доходах, копию загранпаспорта, оформляете сделку в Шахр-эль-Акари, получаете ключи от машины и можете свободно колесить по Египту.

Информация по водительским удостоверениям, которые можно использовать для управления ТС в Египте, противоречива. Кто-то заявляет о том, что достаточно международных прав, полученных в России, другие заявляют о том, что инспектор египетского ГИБДД пояснил, что для вождения нужно иметь права, полученные в АРЕ. Третьи утверждают, что ездить по российским правам международного образца можно только в течение шести туристических месяцев, а потом нужно получать египетскую карточку. Вопрос о том, как правильно организуется дорожное движение в Египте лучше задать представителям самой специализированной службы ГИБДД, отделения которого есть в любом городе.

Комментариев нет

Реально ли купить квартиру в Египте самостоятельно?

Перед тем, как отказаться от услуг профессионального риэлтора и купить дешево дом на море в Египте, задайте себе всего три вопроса.

Вопрос 1. «Я в совершенстве знаю арабский язык, читаю и перевожу с него?»

Вопрос 2. «Я с легкостью разбираюсь в египетских законах».

Имею представление о документах на недвижимость в Египте и государственных органах, которые уполномочены на их выдачу. В случае покупки квартиры в строящемся доме, я смогу определить, что юридическое лицо работает, прочитать учредительные документы и удостовериться в личности директора?

Вопрос 3. «Я хорошо знаю рынок недвижимости Египта и могу свободно определить, сколько стоит то или иное жилье реально?»

Если на все эти вопросы вы с уверенность ответили – «ДА»! То можете смело оформлять жилье самостоятельно. Но если хоть на один последовал отрицательный ответ, то давайте вместе оценим риски, материальные и моральные, с которыми вы можете столкнуться при оформлении квартиры. А вы сможете оценить тот вред здоровью, которое должно, по идее, восстановиться на курортах Красного моря. Количество бессонных ночей, выпитых чашек кофе и выкуренных сигарет.

Кстати, в любом открытом кафе в Египте подают отличный кальян, может быть, это развлечение сгладит впечатление от возможных потерь.

Итак, отвечаем на вопросы — оцениваем ущерб в у.е. Несколько простых примеров из практики.

Ответ №1. Купить квартиру в Египте напрямую.

Предположим, вы купили квартиру за $ 50000, владелицей которой является русская женщина. Нашли на одном из сайтов, блуждая по Интернету, или познакомились с ней на пляже.

Договариваетесь о встрече. Она приносит пакет документов на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности (в Египте — Таукиль). В нем написано, что она купила квартиру у некоего гражданина Египта Ахмеда Мухамеда.

А  в ее свидетельстве указано «Мухамед Ахмед».

С виду все замечательно, как Ирина Иванова – Иванова Ирина. В чем же разница?

А в том, что в Египте не существуют фамилии. Сначала указывается имя, потом имя отца. Исходя из этого Ахмед Мухамед и Мухамед Ахмед – два совершенно разных лица.

Подозрения такие документы не вызывают, поэтому вы решаетесь на покупку и отдаете в условленный день деньги.

Идете на регистрацию купли-продажи, чтобы наконец-то вселиться в собственное жилье в Хургаде. И тут регистратор разводит руками. Не может он оформить продажу квартиры с такими документами.

След Ивановой Елены исчезает… Где будете ее искать, имя знаете, почтовый адрес? Вполне вероятно, что она сейчас очень занята и отдыхает на Мальдивах за чей-то счет.

Итого потерянная сумма – $50 000.

Подсказать, где кальян хороший подают в Египте?

Ответ №2. Вносим залог и забираем жилье без риэлтора в Египте.

Вариант 2, менее опасный. Показывая документы на квартиру Ирина берет с вас аванс – гарантию в том, что вашу квартиру она никому не продаст, пока не поступит оставшаяся сумма.
Обычно цена такой гарантии начинается от 1000 до 5000 долларов в зависимости от стоимости жилья в Хургаде. Действует соглашение о залоге всего месяц. Если оставшаяся сумма не вносится – то аванс остается у продавца.
Каждую неделю мадам Иванова придумывает отговорки, так проходит месяц. И, увы, кровные денежки никто не возвращает. Но и она никуда не исчезает. Да и в регистрационную палату не идет. А что ей там делать? С просроченной на два года визой сделки с участием иностранцев в Египте не регистрируют.

При обращении к ней за возвратом аванса, она торжественно объявляет, что «ну это же вы не хотели в течение месяца идти на регистрацию сделки». И я «тут вообще ни при чем». А залог она оставляет у себя в качестве компенсации, ведь «она не продавала ради вас квартиру целый месяц».

В итоге оказывается, что на квартиру было заключено около 10 таких договоров. Так Ирина зарабатывает нехитрым и с виду вполне законным способом себе на жизнь.

Итог: спонсорская помощь безвизовым гражданам в Египте — от $1000 до $5000.

Куда пойдем жаловаться? В полицию? Знаете, где она находится в Хургаде? Тогда расскажите нам.

Скажите, нужен кальян или еще нет?

Ответ №3. Маша и три медведя: как покупка жилья меняет представление о Египте.

Самый удачный вариант: вы купили квартиру в Египте, заплатили деньги, получили свидетельство. И все бы вроде замечательно. Выбираете мебель, шторы. Приезжаете домой… И тут вы обнаруживаете, что там уже кто-то живет… И упорно не хочет выезжать. Что будете делать? — Действовать силой!

Если силы не хватает, жалуемся продавцу. Он хлопает дружески по плечу и говорит, что повода для беспокойства совсем нет. Это его брат (сын, сват) из Кены (город на юге Египта) приехал на выходные и скоро уедет. И тут покупателя наконец-то настигает египетская реальность с его самым страшным словом «Букра» (завтра), которое может не наступить никогда.

В ожидании вы проводите день за днем, бегая к дверям ново-купленной квартиры. Жить где-то нужно, поэтому снимаете другое жилье поблизости или отель и продолжаете «тиранить» непрошеного гостя. Названиваете продавцу по 10 раз в день. Сначала он вас успокаивает, а через пару дней просто заносит в черный список.

А вы даже и не подозреваете о том, что в Египте есть «замечательный» закон о том, что однажды вселившегося выгнать на улицу уже нельзя. И не важно, что вы с ним не состоите ни в родственных, ни в брачных отношениях.

В результате хождения по нескольким инстанциям и в полицию, скорей всего, вы добьетесь истины и выглните хулигана. И самое важное, не забудьте самостоятельно нанять адвоката в Египте, который будет брать деньги не только с вас, но и приживалы. Ведь так будет спокойнее.

Итог: неделя проживания в отеле – $1000 долларов, телефонные звонки – $200, билеты до Москвы туда-обратно на семью – $1000, успокаивающие таблетки — $100, «помощь» адвоката — $1000.

Ведь это просто копейки по сравнению с пунктом 1. И главное – не надо учить арабский язык!

Но рано радоваться, скажите честно, положа руку на сердце, сколько раз вы были в Египте?

Вариант 4. Покупаю квартиру в Египте: а что такое фунты?

Если от 1 до 5, то вполне возможно, что ваша персона до сих пор пополняет долларовую копилку курортов Египта. Другими словами, это оптический обман, как мираж в пустыне: вы получаете цены в долларах, а они в египетских фунтах. То есть в 7 — 10 раз меньше.

Давайте проведем тест: покупка солнцезащитных очков марки RayBan на ул. Шератон в Хургаде. Сколько они могут стоить?

  • 70 американских долларов
  • 70 английских фунтов
  • 70 египетских фунтов

Правильный ответ: 70 египетских фунтов

Теперь переведем арифметику на примеры цен на недвижимость в Египте.

Вам озвучивают цену: 60 000!

Конечно, долларов за двушку на берегу Красного моря. Ведь это еще с экономией! Где купишь в России хрущевку за эту цену!

Стоп! Не торопитесь!

В Хургаде можно купить квартиру за 9000 долларов в новом престижном районе рядом с пляжем. В местной египетской валюте эта цена примерно равна 60000 фунтам.

Итог: потеря — 51000 долларов. Но зато теперь у вас есть своя собственная квартира в Хургаде!

До сих пор сомневаетесь, нужна ли помощь риэлторского агентства в Египте?

Вы сможете избежать всех этих рисков, если обратитесь в лицензированное агентство Sea Home Estate. Мы работаем на рынке зарубежной недвижимости уже 6 лет и гарантируем обеспечение Ваших интересов в Египте!

Sea Home Estate работает по прямым договорам с застройщиками, отсутствует комиссия с продажи с продавца или покупателя. Оплата комиссионного вознаграждения происходит напрямую от строительных компаний.

Комментариев нет

Квартира в Хургаде в строящемся или готовом доме: что выгоднее?

Рынок недвижимости Хургады представлен тремя видами жилого фонда:

  • вторичный (квартира зарегистрирована на частное лицо);
  • новостройки (готовое жилье «под ключ» от застройщика);
  • строящееся жилье (квартиры на этапе застройки).

Сравним, что выгоднее по финансам и удобнее для проживания.

Все зависит от того, для каких целей приобретается квартира. Это может быть:

  • постоянное проживание в Хургаде
  • временное пребывание в Египте (отпуск, летние каникулы, зимний сезон и т.д.)
  • вложение сбережений (защита от колебания курса валют, кризиса, девальвации и т.д.
  • инвестиции (получение дохода от покупки ликвидной недвижимости).

Рассмотрим подробно каждую ситуацию.

  1. Постоянное проживание в Египте.

Предположим, вы решили надолго переехать в Хургаду и купить квартиру для вашей семьи. Приехать в новую, только что построенную квартиру, наверное, мало кто окажется. Но если новостроек в нужном районе или соответствующих требованиям покупателя не нашлось, то следует обратить внимание на готовое жилье на вторичном рынке.

Не рекомендуется приобретать квартиру на этапе застройки покупателям, продавшим единственную недвижимость на родине с целью переезда в Египет.

2. При планировании покупки квартиры в Хургаде для временных выездов, наиболее подходящими видами недвижимости являются:

  • покупка новостройки;
  • вложение средств на этапе застройки – так можно существенно сэкономить на покупке;
  • квартира с условием «гарантированной аренды» — предположим, 2 месяца в году вы отдыхаете в Египте, остальное время получаете доход с покупки.

Для отдыха в Египте подойдут и квартиры, зарегистрированные на частных лиц, рядом с морем или в комплексах с бассейном.

3. Для вложения средств как альтернатива валютному вкладу подойдет любой тип недвижимости, оценка которого происходит в иностранной валюте: долларах или евро. Наибольшую выгоду приносят квартиры, купленные на этапе застройки за счет роста цены.

4. Инвестиция. Квартира в Хургаде на море – это инвестиция в ваше здоровье и стабильный доход в семейный бюджет.

Расчет прибыли от покупки квартиры в Хургаде

Для сравнения, рассчитаем прибыль от покупки различных видов недвижимости (за 3 года) при условии покупки квартиры за $10000:

  1. Вторичное жилье, готовая новостройка:
  • инфляция – от 10% в год (15% за 2014 год), всего – приблизительно от 30% за 3 года. Всего $3000
  • прибыль от аренды – от 200$ в месяц. Итого 7200$ за 3 года.
  • повышение курса валют – регулярно от 10% в год (средний уровень инфляции в России, заложенный в бюджет), кризис – до 200% и выше прибыли. Стабильно – до $3000 в рублях.

Всего доход за период – от $13000.

  • квартира на стадии строительства;
  • инфляция – от 10% в год, всего – от 30% за 3 года. Итого $3000
  • повышение цены по мере возведение объекта – от 50% ежегодно. Итого $5000 и выше.
  • аренда – от 200$ ежемесячно. За 2 года – 6000$.
  • колебание курса валют в стабильных условиях – от 10%. Итого $3000.

Всего доход за период от $17000.

Не верите в прибыль от покупки недвижимости? А в это время россиянка Елена заработала 500 000 руб. купив квартиру в Египте.

Покупаете квартиру для отдыха, переезжаете жить к морю или решаете, куда выгодно вложить средства – специалисты агентства недвижимости Akar Real Estate:

  • Подберут выгодные варианты недвижимости

Вы измените жизнь к лучшему, купив квартиру в экологически чистом районе, с гарантией получения дохода

  • Проверят документы на квартиру на «юридическую чистоту», помогут зарегистрировать собственность на ваше имя

Вы получите на руки комплект готовых документов о вашей собственности на квартиру: таукиль и заверенный договор купли-продажи

  • Предоставят квалифицированную консультационную поддержку на всех этапах покупки

Вы сможете получить ответ специалиста на любой вопрос о порядке оформлении прав на недвижимость и жизни русских в Хургаде

  • Предложат меблировку квартиры

Вы почувствуете себя счастливым владельцем квартиры на берегу моря в Хургаде в обставленных по вашему желанию апартаментах.

Комментариев нет

Что нужно для оформления недвижимости в Египте?

Процедура оформления квартир в Хургаде во владение иностранных граждан отличается простотой. Для регистрации прав вам понадобится:

  • заграничный паспорт с действующей визой;
  • залог в размере от $1000.

Приобретение недвижимости доступно как на имя физического лица, так и организации, зарегистрированной в Египте или ином государстве.

Этапы оформления собственности

Регистрация прав на недвижимость в Египте происходит в три этапа:

I этап. Вы выбираете объект недвижимости на сайте Sea Home Estate. Или отправляете заявку специалистам агентства:

  • по e-mail: veravladi@yandex.ru
  • по тел.в Египте: (+20)1015289358 (Viber, WhatsApp) — Вера Влади
  • в окне чата на сайте.

II этап. Получаете полную информацию об объекте застройки. Консультируетесь с риэлтором, который организует для вас просмотр недвижимости. Окончательно решаетесь на покупку определенной квартиры.

Вносите залог в размере $1000 — резерв на покупку. Мы бронируем для вас недвижимость Внесение аванса подтверждает ваше намерение на покупку определенной недвижимости. В течение одного месяца покупатель совершает сделку купли-продажи – вносит оставшуюся сумму и заключает договор. Или отказывается от совершения покупки.

При отказе от оформления покупки в течение одного месяца – залог возвращается или переводится на покупку другого объекта недвижимости.

III этап. Итоговое заключение договора купли-продажи с застройщиком/собственником. Регистрация права собственности в нотариальной палате Египта «Шахр эль-Акари». Получение свидетельства о владении – Таукиль.

Дополнительно совершается процедура заверения подписей покупателя и застройщика в суде (Министерстве юстиции АРЕ).

Какие условия указываются в договоре купли-продажи квартиры?

В контракте на приобретение объекта недвижимости указываются данные:

  • имена/наименования покупателя и продавца (застройщика);
  • адрес проживания/регистрации организации покупателя и продавца (застройщика);
  • паспортные данные, гражданство, сведения о внесении данных в реестр юридических лиц покупателя и продавца (застройщика);
  • сумма договора, с учетом залога и дата внесения оставшейся суммы, условия о рассрочке;
  • при покупке строящегося жилья – сроки ввода в эксплуатацию, гарантии застройщика.

Договор составляется на русском и арабском (английском и арабском) языках и является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Регистрация договора купли-продажи длится 1 рабочий день. При выплате полной стоимости договора покупатель получает на руки Таукиль – безотзывную доверенность, подтверждающую владение недвижимостью.

IV этап (дополнительный). Удостоверение подписи продавца/застройщика в суде Египта.

Консультации по порядку оформления недвижимости вы можете получить у наших специалистов:
Египет, Хургада, Эль-Каусер
Тел.: + 20 1015289358 (Вера)
skype: ver777777
E-mail:

Мы работаем по прямым договорам с застройщиками.

При покупке квартиры в Хургаде через Sea Home Estate комиссия составляет 0%.

Комментариев нет

Законы Египта: гарантии собственности иностранцев на недвижимость (инвестиции)

Покупая недвижимость в Египте иностранцы задаются вопросом: гарантирует ли государство права иностранцев на квартиру в собственности и каковы мои риски?

В Египте иностранцы приобретают в собственность, распоряжаются недвижимостью и проживают в принадлежащих им помещениях на тех же правах, что египтяне.

Рядом нормативных актов установлены гарантии неприкосновенности имущества, принадлежащего иностранным гражданам. Это означает, что иностранцы обладают полным неограниченным правом на владение собственным имуществом.

Государство в лице представителей власти выступают гарантом защиты прав иностранцев на территории Египта, предусмотренных местными законами и международными соглашениями.

Осуществляется защита прав как частных лиц, так и коммерческих организаций, зарегистрированных в иностранных юрисдикциях и на территории Египта.

Закон о приобретении иностранцами недвижимости в собственность

Закон №230 (1996) «О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ», утвержден Президентом АРЕ 14.06.1996г. (28 исламского месяца Сафар 1417)

Нормативный акт распространяется на все отношения, связанные с покупкой иностранцами, гражданами и юридическими лицами, недвижимости или земельных участков в Арабской Республике Египет. Допускается приобретение недвижимости и земель компаниями любой организационно-правовой формы, зарегистрированных в Египте или ином государстве.

Статья II. Собственниками недвижимости, в том числе земельных участков, могут быть иностранные граждане при условии:

  1. Покупки дектов недвижимости для целей проживания с семьей. Сделка регистрируется государственными компетентными органами. Под семьей понимаются супруги и дети покупателя.
  2. Площадь каждого объекта не должна превышать 4000 кв.м.
  3. Недвижимость не относится к археологическому памятнику.вух объ

Статья IV. При получении иностранным гражданином права собственности на земельный участок на территории АРЕ, обязан начать строительные работы в течение 5 лет с момента выдачи распоряжения государственными структурами.
Статья VII. Бюро технической инвентаризации назначаются ответственными за проведение сделок с недвижимостью с участием иностранных граждан. Регистрация права собственности на объекты длиться не более 10 дней.

Закон АРЕ №230 (1996г.) на арабском языке.

Решение премьер-министра №250 от 2007.

Статья 1. Во исполнение закона №94 от 2005г., в котором указано на возможность приобретения права собственности учредителями и предприятиями на землю для целей осуществления деятельности, расширения сферы действия, любыми партнерами и акционерами любой национальности по месту их жительства, кроме объектов недвижимого имущества и земельных участков, указанных в статьях 2 и 3 настоящего закона.

Статья 2. Запрещена продажа иностранным гражданам земельных участков и объектов недвижимости:

  • В районах важных стратегических военных областей
  • Прилегающих районах к международным границам республики
  • На дне Красного моря и на островах Средиземного моря
  • Археологических памятников
  • Природных заповедников
  • На побережье Средиземного моря и Суэцкого канала, в Красном море
  • В районах дорожных покрытий на основании Закона АРЕ №84 от 1968

Статья 3. Запрещена деятельность предприятий и приобретение в собственность земельных участков и недвижимости на Синайском полуострове, в том числе в пределах географических районов провинции Суэц, Исмалия, Порт-Саид.

Статья 4. За исключением земель, указанных в статье 2, иностранные граждане приобретают землю и объекты недвижимости на Синайском полуострове на следующих условиях:

  1. Использование в течение срока от одного года до 99 лет при условии принадлежности земли государству, в соответствии с разрешенным видом деятельности и пролонгации (продления) договора на соответствующий период.
  2. Выделение земель в собственность и заключения договора при наличии необходимых разрешений (Министерства обороны, Министерства внутренних дел, Агентства национальной безопасности).
  3. При окончании срока действия договора, земли переходят в собственность первоначальному владельцу.

Решение премьер-министра №250 от 2007г. на арабском

Министерство юстиции (Бюро технической инвентаризации) № 5 от 2005

Статья 1. Иностранные граждане, купившие квартиру или земельный участок, то есть объект недвижимого имущества на территориях, разрешенных для продажи, а также в туристических регионах, при наличии разрешительных документов, приобретают равные права с гражданами Египта на вид на жительство. Приобретение недвижимости иностранными гражданами разрешено:

  •  Туристический регион Хургада (согласно решения министра по туризму №113 от 1981)
  • Туристический регион Красное море (согласно Решения министра по туризму №175 от 1982)
  • Туристический регион Рас Аль-Хикма (Матрух) и регион Марса Матрух (согласно Решения министра по туризму №105 от 1986)
  • Туристический регион Сиди Абд Альрахман (согласно Решения министра по туризму №112 от 1981)

Статья 2. При получении решения властей и резолюций инстраций допускается приобретение права собственности иностранными гражданами с дальнейшим предоставлением вида на жительство в административном регионе Шарм-эль-Шейх сроком не более 99 лет.Статья 3. В соответствии с положениями данного указа иностраннные граждане, оформившие в собственность объекты недвижимости, вправе распоряжаться имуществом и использовать по своему усмотрению.

Законы Египта о защите инвестиций

Закон №230 от 1989г. «Об инвестициях»

Статья 1. «Иностранцы имеют право покупки недвижимости в АРЕ (квартир, зданий или земельных участков), если они являются частными лицами или представителями организаций. Иностранцам гарантируется право собственности».

Статья 2. Иностранные граждане имеют право приобрести два объекта недвижимости для целей проживания и их семей, а также осуществления любых проектов, реализация которых разрешена законодательством АРЕ и осуществляется на основании разрешений правительства Египта».
Пояснение: условие о покупке не более двух объектов недвижимости распространяется на сделки с оформлением Грин-Контракта («Зеленого контракта» на земельный участок).
При отсутствии Грин-Контракта (наличия Таукиля, решения суда), количество приобретаемых квартир (офисов) законом не ограничено.

  • Ограничения на покупку недвижимости иностранцами действуют в отношении:
  • Объектов недвижимости в Египте площадью более 4000 кв.м.
  • Зданий в пределах нахождения исторических ценностей, памятников архитектуры.

При покупке земельного участка, застройка территории должна быть произведена в течение 5 лет с момента оформления договора. Неосвоенные в течение указанного срока земельные участкнки ликвидируются.
В отношении земель сельхозназначения действует специальный закон №1939.
Статья 3. Нотариальная палата уполномочена по проведению регистрации сделок в соответствии с требованиями закона №230. Оформление договоров с участием иностранных граждан осуществляется в течение 10 дней при условии предоставления всех необходимых документов для регистрации собственности. Нотариальная палата подотчетна Министерству юстиции АРЕ.

Закон №8 «О гарантиях и развитии инвестиций» от 11.05.1997

Реализация любого проекта происходит с применением указанного закона. Недопустимо устанавливать иные налоги или изменять установленные в период действия закона. Нормативный акт направлен на развитие проектов и компаний. Действует как в отношении предприятий туристического сектора.

Ограничивает возможность закрытия компаний или национализации проекта, конфискации собственности от имени государства. Государственные службы не вправе контролировать доходы, осуществлять захват собственности, запрашивать информацию о банковских счетах, конфисковать имущество. Государство не устанавливает цены и не регламентирует прибыль.

Пункт 4. Любое правительственное учреждение не вправе устанавливать цену на квартиры или дома в строительных проектах, выставленных на продажу, а также ограничивать размер прибыли, полученной от реализации указанных проектов.

Пункт 5. Ни одно правительственное учреждение не вправе приостановить или отменить лицензию на реализацию проекта, кроме случаев допущения ошибки при строительстве. Государственные органы не вправе отменять разрешения или отзывать лицензии, кроме как в случаях нарушения законодательства, осуществления проекта с нарушением закона.

Пункт 6. Компании имеют возможность регистрировать земельные участки под реализацию проекта на имя представителя любой национальности из числа партнеров, обладающих любым размером доли в уставном капитале компании или проекта.

Закон № 8 от 1989 на арабском

Консультацию и перевод с арабского языка предоставила
юрист-международник
Влади В.В.