Недвижимость Кипра

Комментариев нет

Как продлить туристическую визу в Египте?

Новости Египта. Недвижимость Египта

Туристическая виза, которая проставляется по прилету в аэропортах Египта, имеет срок действия один месяц. В течение двух недель с момента окончания месячного срока иностранный гражданин должен обратиться к местным властям для продления визы или выехать из страны.

Куда обращаться за продлением визы в Египте?

Для продления визы нужно обратиться в городскую паспортно-визовую службу. Находится она в районе Дахар рядом с Мэрией Красное море. Добраться до госорганизации можно на такси или маршрутном транспорте.

Как продлить туристическую визу в Египет?

Максимальный срок продления визы для туристов – 6 месяцев. Формально, по истечение 6 месяцев турист обязан выехать за территорию Египта. Однако, не стоит ожидать, что паспортный контроль проставит в паспорт шестимесячную визу. Обычно продление регистрации в Египте сотрудниками “Гаузета”, паспортной службы, осуществляется на месяц-полтора. За этим следует следующий поход за новой визой. Через месяц опять. И так в течение всех шести месяцев, в ожидании очереди и решения о проставлении нового штампа.

Иностранцы, достигшие пенсионного возраста 60 лет, также обращаются за продлением визы в паспортный контроль. По их заявлению полученная ими в аэропорту Египта виза продлевается на неограниченный срок. Также можно поставить отметку о долговременном проживании в Египте.

Для продления туристической визы Египта в “Гаузет” необходимо предоставить пакет документов:

  • Фотография 30*40, как на паспорт.
  • Анкета на английском языке. Бланк в паспортном столе Хургады.
  • Копии главной и заполненных страниц загранпаспорта с визами.
  • Документ, подтверждающий место жительства в Египте: договор купли-продажи или аренды квартиры.

При приеме документов паспортным контролем в паспорт проставляется небольшой штамп с указанием номера дела и датой приема документов. С этим штампом можно даже перемещаться по Египту, Он означает, что иностранец находится в стране легально и его документы о продлении визы находятся на рассмотрении визовой службы.

Решение о продлении визы принимается в течение двух недель. После этого нужно приехать в “Гаузет” и проставить печать, на которой будет указан срок пребывания в Египте. По истечение этого срока нужно повторно обратить за продлением визы либо выехать за пределы страны, обновить визу.

Сколько стоит виза в Египет?

Согласно новым правилам въезда, пошлина за получение визы в аэропортах Египта составляет 15 долларов.
За продление взимается сбор в размере от 200 до 500 египетских фунтах.

Виза Египет: образец

Так выглядит въездная виза сроком 1 месяц.

Продление визы в Гуазет – штамп.

Чем грозит просрочка визы Египта?

При просрочке визы сроком от одного дня и более, даже если в последующем иностранец обращается в “Гаузет” за ее продлением, штраф составляет 175 египетских фунтов (около 25 долларов). Заплатить штраф за просрочку визы можно в местном визовом контроле, где иностранцу проставят штамп об оплате. Либо при выезде из страны в аэропорту Египта.

Следует обратить внимание, следующие обстоятельства не дают право на получение визы Египта:

  • покупка недвижимости в Египте;
  • заключение орфи-брака с египетским гражданином;
  • работа в Египте по трудовому разрешению.

В случае оформления трудовых отношений, на иностранца должен быть составлен контракт, получено разрешение работодателем. На трудящихся иностранцев должна быть оформлена специальная рабочая виза Египта.

Выехать просрочившие египетскую визу и те, кто находится в Египте сроком более 45 дней с действующей визой, могут вылететь из страны только на регулярных рейсах авиакомпаний. Посадка на чартерные рейсы строго запрещена.

Как получить резидентскую визу в Египте россиянину?

В каких случаях получение резидентской визы в Египте становится необходимостью?

Виза резидента необходима тем, кто планирует проживать в Египте продолжительный срок. Вызвано это сложностью продления въездной туристической визы, которая вклеивается в паспорт аэропортах страны по прилету. Максимальный срок ее действия всего 6 месяцев.

Что делать тем, кто собирается остаться в Египте на длительное время и не имеет возможности или не видит необходимости покидать страну и обновлять визу через 6 месяцев. Они могут, при наличии некоторых условий, получить визу резидента.

Преимущества получения резидентской визы Египта

Известно, что экономика Египта подстроена под цели извлечения прибыли из туристического сектора. Так, например, стоимость приема в городских больницах Египта для иностранца составляет от 60 евро. Обслуживание в той же поликлинике для резидента Египта обойдется всего в 60 египетских фунтов местной валюты, что на порядок, в 9 раз ниже цен для туристов.

Как альтернатива, при планировании длительного проживания в Египте, иностранцам рекомендуется заранее позаботился о приобретении полиса медицинского страхования на все время пребывания за границей. В страховых компаниях на территории России есть возможность оформить международный страховой полис. В этом случае иностранец платит только за получение международного полиса, стоимостью порядка 150-200 в год без доплат на месте. Те, кто не имеет страхового полиса и не имеют визы резидента Египта обслуживаются по местным тарифам для иностранцев.

Как получить долгосрочную визу Египта?

Резидентская виза Египта предоставляется следующим категориям россиян:

  1. Владение недвижимым имуществом на территории Египта (квартира, коммерческая недвижимость), стоимость которого превышает 55 долларов США, при условии наличия Грин-Контракта.
  2. При открытии в банке Египта счета сроком не менее 1 года с суммой вклада от 50000 долларов. Формально такое условие прописано в законе АРЕ, но реализуется ли оно на практике, и действительно ли вообще мало известно.
  3. Учредительство компании с долей, оцениваемой не менее, чем 50000 американских долларов.
  4. При наличии легализированного брачного контракта иностранки с гражданином Египта по его заявлению. При этом, орфи-контракт не дает право на получение резидентской визы.

Документы для получения визы резидента Египта

Для получения визы резидента в местные органы паспортного контроля нужно подать пакет документов:

  • анкета на английском языке, бланк выдается в паспортной службе Египта,
  • 2 фотографии 30*40 как на паспорт,
  • загранпаспорт, оригинал плюс копии всех заполненных страниц,
  • легализованный брачный контракт в МИДе Египта;
  • если иностранец приобрел квартиру либо иное другое недвижимое имущество в Египте, стоимостью свыше 50000 долларов США, с Грин-Контрактом, прикладывается копия указанного контракта.

В Хургаде паспортный контроль находится в старом районе Дахар недалеко от Управления провинцией Красное море. Добраться до места можно на такси или микроавтобусе.

Срок резидентской визы составляет 6 месяцев. Затем ее можно продлить на год, на 3 года и на 5 лет.

Иностранкам, состоящим в официальном браке с гражданами Египта, предоставлено право оформления египетского паспорта после 2 лет после заключения брака.

Наличие визы египетской жены не дает основания для выполнения трудовых функций на территории страны.

Хорошая новость для покупателей недвижимости в Хургаде в 2014 году!

Подписанием нового международного соглашения между Россией и Египтом введены новые правила выдачи резидентских виз.

При первичной подаче документов — на срок от 1 до 6 месяцев. Стоимость визы Египта составляет от 25 египетских фунтов.

Во второй и последующие при предъявлении договора на приобретение квартиры в Хургаде и Таукиля (Свидетельства о собственности) — до 1 года.

Для справки: ранее продление туристической визы осуществлялось на срок 1-2 мес. по достижении общего срока пребывания на территории Египта 6 месяца.

Вы можете посмотреть предложения по недвижимости Египта для отдыха

Комментариев нет

Реально ли купить квартиру в Египте самостоятельно?

Перед тем, как отказаться от услуг профессионального риэлтора и купить дешево дом на море в Египте, задайте себе всего три вопроса.

Вопрос 1. “Я в совершенстве знаю арабский язык, читаю и перевожу с него?”

Вопрос 2. “Я с легкостью разбираюсь в египетских законах”.

Имею представление о документах на недвижимость в Египте и государственных органах, которые уполномочены на их выдачу. В случае покупки квартиры в строящемся доме, я смогу определить, что юридическое лицо работает, прочитать учредительные документы и удостовериться в личности директора?

Вопрос 3. “Я хорошо знаю рынок недвижимости Египта и могу свободно определить, сколько стоит то или иное жилье реально?”

Если на все эти вопросы вы с уверенность ответили – “ДА”! То можете смело оформлять жилье самостоятельно. Но если хоть на один последовал отрицательный ответ, то давайте вместе оценим риски, материальные и моральные, с которыми вы можете столкнуться при оформлении квартиры. А вы сможете оценить тот вред здоровью, которое должно, по идее, восстановиться на курортах Красного моря. Количество бессонных ночей, выпитых чашек кофе и выкуренных сигарет.

Кстати, в любом открытом кафе в Египте подают отличный кальян, может быть, это развлечение сгладит впечатление от возможных потерь.

Итак, отвечаем на вопросы — оцениваем ущерб в у.е. Несколько простых примеров из практики.

Ответ №1. Купить квартиру в Египте напрямую.

Предположим, вы купили квартиру за $ 50000, владелицей которой является русская женщина. Нашли на одном из сайтов, блуждая по Интернету, или познакомились с ней на пляже.

Договариваетесь о встрече. Она приносит пакет документов на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности (в Египте – Таукиль). В нем написано, что она купила квартиру у некоего гражданина Египта Ахмеда Мухамеда.

А  в ее свидетельстве указано “Мухамед Ахмед”.

С виду все замечательно, как Ирина Иванова – Иванова Ирина. В чем же разница?

А в том, что в Египте не существуют фамилии. Сначала указывается имя, потом имя отца. Исходя из этого Ахмед Мухамед и Мухамед Ахмед – два совершенно разных лица.

Подозрения такие документы не вызывают, поэтому вы решаетесь на покупку и отдаете в условленный день деньги.

Идете на регистрацию купли-продажи, чтобы наконец-то вселиться в собственное жилье в Хургаде. И тут регистратор разводит руками. Не может он оформить продажу квартиры с такими документами.

След Ивановой Елены исчезает… Где будете ее искать, имя знаете, почтовый адрес? Вполне вероятно, что она сейчас очень занята и отдыхает на Мальдивах за чей-то счет.

Итого потерянная сумма – $50 000.

Подсказать, где кальян хороший подают в Египте?

Ответ №2. Вносим залог и забираем жилье без риэлтора в Египте.

Вариант 2, менее опасный. Показывая документы на квартиру Ирина берет с вас аванс – гарантию в том, что вашу квартиру она никому не продаст, пока не поступит оставшаяся сумма.
Обычно цена такой гарантии начинается от 1000 до 5000 долларов в зависимости от стоимости жилья в Хургаде. Действует соглашение о залоге всего месяц. Если оставшаяся сумма не вносится – то аванс остается у продавца.
Каждую неделю мадам Иванова придумывает отговорки, так проходит месяц. И, увы, кровные денежки никто не возвращает. Но и она никуда не исчезает. Да и в регистрационную палату не идет. А что ей там делать? С просроченной на два года визой сделки с участием иностранцев в Египте не регистрируют.

При обращении к ней за возвратом аванса, она торжественно объявляет, что “ну это же вы не хотели в течение месяца идти на регистрацию сделки”. И я “тут вообще ни при чем”. А залог она оставляет у себя в качестве компенсации, ведь “она не продавала ради вас квартиру целый месяц”.

В итоге оказывается, что на квартиру было заключено около 10 таких договоров. Так Ирина зарабатывает нехитрым и с виду вполне законным способом себе на жизнь.

Итог: спонсорская помощь безвизовым гражданам в Египте — от $1000 до $5000.

Куда пойдем жаловаться? В полицию? Знаете, где она находится в Хургаде? Тогда расскажите нам.

Скажите, нужен кальян или еще нет?

Ответ №3. Маша и три медведя: как покупка жилья меняет представление о Египте.

Самый удачный вариант: вы купили квартиру в Египте, заплатили деньги, получили свидетельство. И все бы вроде замечательно. Выбираете мебель, шторы. Приезжаете домой… И тут вы обнаруживаете, что там уже кто-то живет… И упорно не хочет выезжать. Что будете делать? – Действовать силой!

Если силы не хватает, жалуемся продавцу. Он хлопает дружески по плечу и говорит, что повода для беспокойства совсем нет. Это его брат (сын, сват) из Кены (город на юге Египта) приехал на выходные и скоро уедет. И тут покупателя наконец-то настигает египетская реальность с его самым страшным словом “Букра” (завтра), которое может не наступить никогда.

В ожидании вы проводите день за днем, бегая к дверям ново-купленной квартиры. Жить где-то нужно, поэтому снимаете другое жилье поблизости или отель и продолжаете “тиранить” непрошеного гостя. Названиваете продавцу по 10 раз в день. Сначала он вас успокаивает, а через пару дней просто заносит в черный список.

А вы даже и не подозреваете о том, что в Египте есть “замечательный” закон о том, что однажды вселившегося выгнать на улицу уже нельзя. И не важно, что вы с ним не состоите ни в родственных, ни в брачных отношениях.

В результате хождения по нескольким инстанциям и в полицию, скорей всего, вы добьетесь истины и выглните хулигана. И самое важное, не забудьте самостоятельно нанять адвоката в Египте, который будет брать деньги не только с вас, но и приживалы. Ведь так будет спокойнее.

Итог: неделя проживания в отеле – $1000 долларов, телефонные звонки – $200, билеты до Москвы туда-обратно на семью – $1000, успокаивающие таблетки — $100, “помощь” адвоката — $1000.

Ведь это просто копейки по сравнению с пунктом 1. И главное – не надо учить арабский язык!

Но рано радоваться, скажите честно, положа руку на сердце, сколько раз вы были в Египте?

Вариант 4. Покупаю квартиру в Египте: а что такое фунты?

Если от 1 до 5, то вполне возможно, что ваша персона до сих пор пополняет долларовую копилку курортов Египта. Другими словами, это оптический обман, как мираж в пустыне: вы получаете цены в долларах, а они в египетских фунтах. То есть в 7 – 10 раз меньше.

Давайте проведем тест: покупка солнцезащитных очков марки RayBan на ул. Шератон в Хургаде. Сколько они могут стоить?

  • 70 американских долларов
  • 70 английских фунтов
  • 70 египетских фунтов

Правильный ответ: 70 египетских фунтов

Теперь переведем арифметику на примеры цен на недвижимость в Египте.

Вам озвучивают цену: 60 000!

Конечно, долларов за двушку на берегу Красного моря. Ведь это еще с экономией! Где купишь в России хрущевку за эту цену!

Стоп! Не торопитесь!

В Хургаде можно купить квартиру за 9000 долларов в новом престижном районе рядом с пляжем. В местной египетской валюте эта цена примерно равна 60000 фунтам.

Итог: потеря — 51000 долларов. Но зато теперь у вас есть своя собственная квартира в Хургаде!

До сих пор сомневаетесь, нужна ли помощь риэлторского агентства в Египте?

Вы сможете избежать всех этих рисков, если обратитесь в лицензированное агентство Sea Home Estate. Мы работаем на рынке зарубежной недвижимости уже 6 лет и гарантируем обеспечение Ваших интересов в Египте!

Sea Home Estate работает по прямым договорам с застройщиками, отсутствует комиссия с продажи с продавца или покупателя. Оплата комиссионного вознаграждения происходит напрямую от строительных компаний.

Комментариев нет

Официальный язык Кипра. Разговорник греческого

недвижимость кипра и язык

Какой язык на Кипре разговорный? На Кипре языка принято говорить на трех наречьях:

  • Один – кипрский диалект греческого языка, на котором говорят, в основном, киприоты. Принят на южной части острова в Республике Кипр как официальный в 1976 году.
  • Второй – английский, традиция его использования сложилась за время английского владычества на территории Кипра.
  • Турецкий – характерен для северной части острова – оккупированной Турецкой Республики Кипр.

Греческий язык считается сложным языком. По произношению и грамматика, а также алфавиту он похож на русский, достаточно трудный для иностранцев.

Среди особенностей греческого языка можно выделить:

  • 4 буквы, отвечающие за звук, похожий на русский «И»;
  • вопросительный знак (?) обозначается как точка с запятой (;);
  • постановка неверного ударения в слове изменяет его значение и считается ошибкой.

Северный Кипр: язык

Официальный язык на Северном Кипре – турецкий. Английский широко используется в деловых кругах.

Курсы английского и турецкого языка можно пройти на курсах для русских на острове.

Недвижимость Северного Кипра: купить

Школы английского языка на Кипре

  • Ayia-Napa School, Айя-Напа;
  • Malvern House Cyprus, Лимассол.

Если вы собираетесь посетить Кипр или проживать постоянно, рекомендуется изучить несколько слов на греческом. Даже говоря медленно и неправильно, вы покажите уважение к киприотам и их языке.

Вам потребуется минимальное знание греческого при оформлении постоянного вида на жительство или гражданства Кипра.

Разговорник на греческом языке Кипра

Приветствие

Русский вариант Произношение на греческом
Здравствуйте Я су (сас)
До свидания Я су (сас)
Спасибо Эфхаристо
Извините Сигноми
Хорошо Кала
Пожалуйста Паракало
Плохо Асхима
Да Нэ
Нет Охи

Прилагательные

По-русски По-гречески
Маленький Микро
Большой Мэгало
Много Поли
Мало Лиго

Вопросительные слова и выражения

Русский вариант Греческий язык
Что? Ти?
Кто? Пьос?
Где? Пу?
Как? Пос?
Куда? Прос та пу?
Почему? Яти?
Сколько? Посо?
Сколько стоит? Посо кани?
Как поживаешь (те)? Ти кан(ис)-этэ?

Общение

Русский Греческий
Я не говорю по-гречески Дэн мило элиника
Я хочу Фэло
Я хочу пить Дипсао
Я хочу есть Пинао

Обращения

Русский Греческий
Девушка! Дэспинис!
Молодой человек! Нэаре!
Дорогие друзья Агапиты фили!
Госпожа! Кириа!
Господин!
Комментариев нет

Порядок подачи заявления о выдаче раздельного Титула Кипра на квартиру

раздельный титул на недвижимость кипра

Заявление подается в Департамент по строительству. В документе подробно описывается наличие несоответствий условиям разрешения на строительство и архитектурному плану. По результатам рассмотрения заявления Департамент выдает сертификат:

  • о незначительных нарушениях;
  • об отсутствии нарушений;
  • о существенных нарушениях.

Сертификат отправляют в Регистрационной департамент Кипра. Государственный орган выдает раздельный Титул с ссылками на замечания, указанные Строительным Департаментом. В выдаче титула на собственность может быть отказана при наличии серьезных нарушений.

Выдача Титула на недвижимость Кипра не свидетельствует о легализации нарушения застройщика. Компания обязана возместить ущерб и ликвидировать недостатки в строительной конструкции. Меры по восстановлению осуществляются в принудительном порядке со стороны государства путем выдачи предписаний об устранении нарушений.

Заявление о выдаче раздельных Титулов подается застройщиком в Департамент по строительству. В этом случае покупатель доказывает, что застройщик уклоняется от исправления допущенных недостатков.

Раздельные Титулы выдаются на имя строительной компании. При затягивании процедуры перевода собственности (Титула) на покупателя, владелец по договору купли-продажи вправе подать заявление в суд и получить документ в течение 6 месяцев на основании решения инстанции. Титулы переоформляются на имя покупателя принудительно.

При злостном уклонении застройщика от создания комиссии по сдачи объекта в эксплуатацию и получению итогового сертификата, Строительный департамент вправе наложить штраф на застройщика (Final approval certificates).

Выбрать квартиру на Кипре

Общий порядок выдачи разрешений на строительство недвижимости на Кипре

Разрешение на строительство выдается на срок от 3 лет. Точный период зависит от размера постройки.

Продление разрешения осуществляется в Архитектурном департаменте при подаче заявления. В случае, если департамент не отвечает, разрешение автоматически продляется на 1 год.

В случае изменения цели использования недвижимости (например, жилое в коммерческое), срок действия разрешения может быть увеличен на 8 лет. При решении вопроса с крупным объектом, от 12 до 18 лет.

Какие нарушения могут легализовать в Титулах Кипра на уже построенные здания:

  • увеличение высоты здания и количества этажей;
  • расширение площади застройки более 30% от указанного в разрешении, при условии выхода за выделенного для дома земельного участка на 10%;
  • изменение конструктивных элементов здания, внешнего вида;
  • изменение назначения использования в отношении строений среднего масштаба;
  • если вследствие перепланировки здания количество парковочных мест увеличилось на 10%.

Заявление подается:

  • застройщиком;
  • покупателем помещения в здании;
  • иными заинтересованными лицами, если строительная компания или покупатель не обращаются за получением Титулов.

Закон об узаканивании нарушений в постройках действует в отношении объектов площадью до 1000 кв.м.:

  • недвижимости для туризма;
  • коммерческой недвижимости;
  • жилых комплексов.

В отношении иных построек амнистия предоставляется на основании специального закона Кипра №26.

Узаконить собственность на недвижимость Кипра можно только в случаях, если допущенные недостатки при строительстве не нарушают прав и интересов других собственников — соседей, не угрожают их здоровью и жизни.

Комментариев нет

7 преимуществ покупки недвижимости на Кипре

Почему иностранцы охотно покупают недвижимость на Кипре и остаются на постоянное проживание? Чем привлекателен Кипр для вложения инвестиций и регулярного получения дохода? Причиной тому несколько обстоятельств, характеризующих жизнь на острове, о которых вы узнаете из этой публикации.

1. Мягкий климат Кипра и экология

Если спросить любого иностранца, почему он выбрал покупку квартиры на Кипре, он ответит, что погода здесь позволяет купаться в море даже в ноябре. Уставшие от проливных дождей и снегопадов граждане мечтают круглый год заряжаться энергией солнечных лучей. Ведь теплых дней на Кипре в году 320!
Актуальны предложения по покупке недвижимости на Кипре и для любителей прохлады. На острове работают четыре лыжных подъемника со снегом.

Экология Кипра отличается высокими показателями. Население острова составляет всего 1 млн человек. Предприятий промышленности здесь нет. Бензин используется только высокого качества. Около 100 км береговой линии Кипра награждены “Голубым флагом” – международным сертификатом природной чистоты пляжей.

2. Безопасность и комфорт жизни на Кипре

На Кипре отмечен минимальный уровень преступности в Евросоюзе. Весь фи онд недвижимости находится в районах с развитой инфраструктурой с высокими стандартами обслуживания. Высота заборов ниже 1,2 м. Железные двери и решетки на домах отсутствуют.

Жизнь на Кипре отличается легкостью, отсутствием строгих регламентов и бюрократических регламентов. Свобода и открытость, духовное воплощение – девизы родины острова прекрасной Афродиты.

Киприоты – один из самых дружелюбных и гостеприимных народов. Количество смешанных браков со славянками здесь одно из самых больших в мире. Практически все местные жители в совершенстве владеют английским языком, многие говорят на русском, поскольку обучались в бывшем СССР.

3. Отдых на Кипре круглый год

Приобретая недвижимость на Кипре вы обеспечиваете постоянный отдых на курорте рядом с морем. Теперь можно забыть о покупке туров и бронировании гостиниц. Наслаждайтесь великолепными пейзажами и размеренным отдыхом на Кипре.

4. Высокий уровень жизни на Кипре

С 2004 года Кипр входит в состав Евросоюза, а с 2008 года включен в Еврозону по экономическим показателям.

Продолжительность жизни – самая высокая в Европе. ВВП на душу населения на Кипре сравнялся с данными по Италии.

5. Образование на Кипре

Система образования на Кипре отмечена как одна из самых передовых в ЕС. На острове ведут прием учазихся международные английские, греческие и русские школы. Работают языковые курсы для всех желающих.

6. Простота законов об иммиграция

Право Кипра в отношении иностранных граждан отличается либеральностью. Для посещения Кипра россиянам достаточно оформить в электронном виде “ПРО-визу”.

При покупке недвижимости на Кипре стоимостью от 300 000 евро, доступно оформление постоянного вида на жительства. При пребывании в государстве продолжительное время – возможно оформление гражданства Кипра.

Статус резидента Кипра дает возможность совершения путешествия в любую страну Евросоюза без визы.

7. Привлекательные условия для бизнеса на Кипре

Налоги на ведение инвестиционной деятельности на Кипре самые низкие в Евросоюзе. Недавно Кипр отказался принять поправки в закон о прибыли, предложенный Германией, заявив, что определение размеров сборов – приоритетное право республики и выражение суверенитета.

Отмечен постепенный рост цен на недвижимость Кипра, остающейся одним из эталонов качества жизни на европейском рынке.

“Кипрский феномен” заключается в числе иностранцев, проживающих на острове. Их количество составляет около 20% от населения. И главное, что гражданин любого государства может почувствовать себя на Кипре как дома!

Купить квартиру на Кипре!

Комментариев нет

Цены на недвижимость в исторических городах

Некоторые современные города являются воплощением живой истории. В них прошлое гармонично вплетается в уклад повседневной жизни, приобретая формы старинных фонтанов и древних храмов, прекрасно дополняющих их неповторимый образ.

Вековые традиции, сохраненные в архитектурных шедеврах исторических городов, свободно уживаются с ультра – модными элементами инфраструктуры мегаполисов: высотками и метро.

Всемирно известные издания для путешественников такие, как WebEcoist и National Geographic, приводят список городов, известных своими древними руинами и легендарным прошлым.
Сколько стоит недвижимость в исторических городах мира и доступна ли она для иностранцев?

Недвижимость в Италии: Рим

Пересчисленные произведения искусства эпохи Возрождения делает недвижимость на центральных улицах Рима самой дорогостоящей в Италии, особенно для иностранцев. Англичане, французы и немцы всегда были основными покупателями. Но в последнее время тенденция сменилась, и на рынке недвижимости в Италии главными инвесторами стали состоятельные американцы, русские и даже граждане Объединенных Арабских Эмиратов.

Одним из самых дорогих жилых фондов Рима являются квартиры недалеко от Пантеоном. Наиболее популярным являются фешенебельные апартаменты в северной части города Пинциано Париоли из-за близости к парку Вилла Боргезе. К югу от центра исторический район Авентин пользуется спросом в связи с нахождением в этом районе Рима учреждения ООН и других международных организаций. На другом берегу реки Тибр, модный Трастевере прославился из-за развитой инфраструктуры развлечений. Здесь находится множество облюбованных иностранцами и местными жителями кафе, ресторанов, ночных клубов. Кроме того Трастевере имеет удобное местоположение: он находится недалеко от Колизея.

Средняя цена на квартиру недалеко от исторического центра Рима колеблется от 10 000 до 20 000 евро за кв.м. Стоимость зависит от типа здания, вида и близости к архитектурным шедеврам Италии. Пентхаус с террасой с видом на Испанскую лестницу или Колизей обойдется более, чем за 30 000 долларов за кв.м. Средняя арендная плата за аналогичную квартиру в центре Рима – от 350 до 600 евро за кв.м. в год.

Недвижимость в Египте: Каир

Цивилизация Древний Египет образовалась на окраине современной столицы Египта. Каир существовал еще более 4000 лет назад рядом с подножием Великих Пирамид Гизы и Сфинкса примерно в 10 км от старейшей столицы Египта, Мемфиса. Несметные сокровища со времен фараонов заполнили музеи Каира. Коптские церкви, раннехристианские артефакты имеют неразрывные связи с прошлом города. Сегодня в городе-мегаполисе, центре жизни Египта, проживает около 20 миллионов жителей. Каир является самым крупным городом арабского мира.
Историю Каира можно проследить по его районам, начиная от исламского Каира, построенного более 1000 лет назад, – это Гарден-Сити и Гелиополис. К югу от площади Тахрир, в Гарден-Сити были учреждены британское и американское посольства, а также построены роскошные отели. Другие привлекательные для отдыха и проживания районы Каира – это Замалек, который находится на острове Газира на реке Нил. И Докки на западном берегу Нила, где находится Посольство России и другие важные административные здания.

Самым востребованным у иностранцев и египтян считается пригород Каира Маади с его тихими тихими зелеными улочками и атмосферой роскоши и уюта. Эту часть столицы Египта называют «Новый Каир». В Маади находится несколько международных университетов, торговых центров и полей для гольфа.

Большинство квартир в Каире сдаются в аренду меблированные. Двухкомнатная квартира в районе Замалек обойдется арендаторам от 1600 долларов в месяц. Такие же апартаменты в Маади – от 2000 до 5000 долларов в месяц. Цены на недвижимость высокого уровня в Каире, как правило, указываются в долларах, а не местной валюте, египетских фунтах.

Недвижимость в Греции: Афины

Один старейших городов мира, Афины, являются столицей древней и современной Греции. Афины считаются родиной западной цивилизации.

Парфенон ярко освещает Акрополь, с которого открывается великолепный вид на город. Этот известный исторический памятник Греции узнаваем во всем мире как символ классической греческой архитектуры. Когда Афины готовили к проведению летних Олимпийских игр в 2004 году, при строительстве подземного метро было обнаружено множество исторических памятников архитектуры и его возведение затянулось на несколько лет. В Афинах находится несколько десятков институтов археологии и музеи эллинского искусства, культуры и архитектуры.

Сегодняшний экономический кризис, настигнувший Грецию, способствовал повышению уровня безработицы. Правительством были введены непопулярные меры жесткой экономики, которые в итоге привели к снижению уровня цен на греческом рынке недвижимости.

Специалисты в области продаж на греческом рынке недвижимости отмечают, что цены на недвижимость в Греции достигли очень привлекательного уровня и становится все более интересным для иностранных инвесторов. Район Плака пользуется большим спросом у граждан других государств из-за близости к туристическим достопримечательностям Греции. Однако цены по сравнению с аналогами на мировом рынке зарубежной недвижимости достаточно высоки.

Также очень популярна у покупателей недвижимости в Греции Афинская Ривьера, объединяющая приморские города Греции такие как Глифада, Вула, Вулигмени. Двухкомнатный дом или квартиру в этих районах можно взять в аренду около 10 евро за квадратный метр в месяц. Стоимость таких квартир достигает от 2000 до 6000 евро за кв.м.

Недвижимость в Израиле: Тель-Авив

В 60 км к западу от религиозных исторических мест Иерусалима распростерся современный город Тель-Авив, являющийся современной финансовой и культурно столицей Израиля. Тель-Авив знаменит своими средиземноморскими пляжами и яркой ночной жизнью.

Об образовании Яффо ходят две легенды. Одна из них гласит о том, что он представлял собой древний арабский порт, который вошел в территорию Туль-Авив после образования государства Израиль. Существуют достоверные сведения о том, что Яффо был заселен уже несколько тысячелетий назад , в железном веке, и просуществовал в библейские времена и в римском периоде, а также во времена крестовых походов.

Центральный район города, известный как Белый город, знаменит модернисткой архитектурой и входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Недвижимость в этом районе Тель-Авива крайне привлекательна как для иностранных покупателей, так и местных жителей – художников. Широкие улицы Белого города были спроектированы с целью получения максимальной отдачи от местного климата. Удивительное сочетание солнца, морского бриза и бетонных конструкций с высокими потолками и богато украшенным уникальным интерьером.

Один из старейших районов Тель-Авива, Неве-Цедек, был построен недалеко от стен Яффо на рубеже XX века и стал известен интересной архитектурой – домами из песчаника. Условно его называют «Красный город». Район имеет красочный, эклектический дизайн. В нем находится несколько исторических зданий. По мнению агентов по продаже недвижимости в Тель-Авив, многие молодые люди из местного населения предпочитают жить в Центральной или Южной части города, недалеко от баров, ресторанов, пляжей. В то время как иностранные инвесторы занимаются покупкой старых домов для проведения ремонта. Территория рядом с портом Яффо становится, с его многочисленными галереями искусств и новыми рынками, становится все более популярной для инвестиций за последние пять лет.

Купить двух-комнатную квартиру в центре Тель-Авива можно по цене от 2,1 миллионов шекелей. Арендная плата за такую квартиру составит около 6000 до 8000 шекелей в месяц. В районе Неве-Цедек Тель-Авива двухкомнатная квартира обойдется от 3,5 миллиона шекелей и арендной платы от 6000 до 9000 шекелей в месяц. Рядом с рынком Порт Яффо аналогичная квартира стоит от 1,8 до 3 млн шекелей, а арендная плата составит от 4000 до 5000 шекелей в месяц.

Недвижимость в Китае: Сиань

Город в центральном Китае, более 1000 км к западу от Пекина, является одним из старейших мегаполисов страны. Именно в Сиане завершился Шелковый путь на Востоке. В этом китайском городе была обнаружена знаменитая терракотовая армия воинов, относящаяся к периоду правления первого императора Китая Цинь Шихуанди. Тысячи фигур солдат, изготовленные в натуральную величину, были выстроены в мавзолее и Императорском дворце столицы Сяньян. В городе сохранились городские стены, храмы, пагоды и гробницы правителей династии Хань, в том числе гробницы императора Джижди и его жены императрицы Ван.

Современный Сиань является центром технологической, информационной и аэрокосмической промышленности Китая. Здесь находится почти 1000 университетов и колледжей. В Сиане недавно был открыт завод микрочипов Высокотехнологичной промышленной зоны развития компании Самсунг. Мегаполис привлекает иностранные инвестиции и рабочих. В свою очередь правительство создает условия для строительства школ для международных сотрудников в Сиане, которые переезжают туда на работу. В городе создается новая модернизированная инфраструктура.

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в центре города составляет 9000 июня за квадратный метр. Аренда такого жилья в Китае обойдется в 1300 юаней в месяц.

Как оформить квартиру недвижимость в собственность в историческом районе?

Если все же вы решили заняться оформлением купли-продажи квартиры в исторической части старейшего города, то обратиться за урегулированием всех формальностей и сопровождением сделки вы можете к местным агентствам недвижимости. Большинство из которых имеют в штате если не русских риэлторов, то уж точно предоставят переводчика.

Все документы должны быть составлены на двух языках – страны нахождения объекта покупки, то есть языке продавца и обязательно на русском (если вы – гражданин России). Контракт заверяется и регистрируется в соответствующих инстанциях согласно действующему законодательству государства пребывания. Ими могут быть суд, регистрационная палата или другие государственные организации, ведущий учет и контроль объектов. Не редкость купить квартиру даже в исторических кварталах Парижа, возле Римского Колизея или Пирамид Гизы у иностранцев. Если дом, в котором вы планируете приобрести элитное жилье, относится к перечню исторического наследия, возможно, потребуется получение дополнительных разрешений у местных надзорных инстанций для заключения соглашения.

Комментариев нет

Недвижимость в Египте: изменение порядка регистрации

Внимание: изменения, касающиеся порядка регистрации недвижимости в Египте от 2013 года, отменены.

До принятия изменений, касающихся порядка удостоверения права собственности на недвижимость на всей территории Египта, существовало два варианта регистрации сделок с квартирами:

1. Таукиль. Представляет собой безотзывную доверенность, подтверждающую право собственности на жилье. Выдается регистрационным органом  нотариальной палатой “Шара эль-Акара” при предоставлении договора купли-продажи. Оформление таукиля занимает 1—2 дня.

Текст Таукиля – арабский. Договор составляется на арабском и английском/русском языках с идентичными текстами.

Образец Таукиля:

Изменения коснулись указанного способа оформления продажи.

По новому закону Продавец недвижимости вправе зарегистрировать сделку купли-продажу при предъявлении документов:

  • справка от собственника дома (застройщика) об оплате стоимости выкупленного земельного участка под возведение многоквартирного дома; или
  • справка из Городской инспекции (City Council) о полном погашении кредита на земельный учаток; или
  • Грин-Контракт (Green Contract), подтверждающий собственность на землю (отсутствие задолженности).

При отсутствии Грин-Контракта или справки о погашении задолженности на земельный участрк, нотариальная контора отказывает в проведении сделки купли-продажи недвижимости в Египте.

2. При отсутствии документов, подтвреждающих выкуп земельного участка, оформление договора осуществляется через суд. Процедура занимает около 6 месяцев. Стоимость – тпримерно 500 долларов. Ранее этот способ использовался только по желанию Покупателя как дополнительная мера защиты.

Новый закон защищает Покупателей от приобретения квартир с непогашенными обязательствами по оплате земельных участков под домом.

Изменения направлены на создание дополнительных гарантий на права иностранцев на недвижимость в Египте.

Комментариев нет

Процедура оформления недвижимости на Кипре

Жилые объекты недвижимости на Кипре приобретаются как гражданами, так и коммерческими организациями.

В отношении покупки действует ряд ограничений:

  • иностранец вправе купить жилье общей площадью не более 4014 кв.м., другие объекты он может оформить, например, на родственников;
  • заключать договоры купли-продажи на квартиры Кипра могут только зарегистрированные на острове организации.

Объекты недвижимости, доступные для покупки на Кипре:

  • на стадии строительства – первичная покупка;
  • готовое для заселения новое жилье от застройщика;
  • на вторичном рынке – при передаче прав от других владельцев.

Наиболее выгодным приобретением россияне считают на стадии строительства виллы на Кипре. Квартиры также являются инвестиционно привлекательными для иностранцев по причине заключения договора напрямую с застройщиком. Стоимость объектов на момент окончания строительства и введения дома в эксплуатацию повышается на 5-15%.

Как выбрать квартиру на Кипре для покупки?

Находясь дома или в офисе в России вы можете ознакомиться с предложениями по покупке недвижимости:

Каталог апартаментов на Кипре

Выберите интересующую вас виллу или квартиру, отправьте заявку на получение дополнительной информации консультанту по Кипру:

sales@devvon.com

В случае, если вы предпочитаете доверить выбор объекта согласно ваших требований, сообщите о ваших пожеланиях специалисту.

Подать заявку на поиск недвижимости на Кипре

Комментариев нет

Аренда виллы на Кипре: на что обратить внимание

В интернете встречается огромное количество предложений по аренде вилл на Кипре. Резервация апартаментов у некоторых компаний может повлечь разочарование и потерю средств. Как провести отдых, качественно организовать пребывание в стране коллег и защитить финансы от мошенников? Мы подготовили для вас несколько советов, как выбрать надежного представителя и правильно оформить бронирование жилья.

Что нужно знать об аренде виллы на Кипре?

1. Удостоверьтесь в легальности работы посредника при аренде недвижимости на Кипре. Если это туристическая компания, то вы вправе потребовать показать лицензию от Кипрской Организации по туризму. При бронировании апартаментов напрямую у собственника-компании – спросите учредительные документы о регистрации на Кипре.

2. Обратите внимание на наличие официального офиса компании. Сведения публикуются на сайте компании и указываются в уставных документах.

3. Воздержитесь от отправления денежных средств на личные банковские реквизиты посредника, службой Western Union. Требуйте официальный счет на оплату услуг с указанием VAT (НДС).

4. Отправляйте деньги только на расчетный счет собственника виллы на Кипре – арендодателя. Проверяйте данные выставленной накладной на оплату проживания: в ней должно указываться наименование организации-владельца.

5. Чтобы удостовериться, что жилье находится в собственности гражданина или компании, попросите предоставить копию свидетельства о владении недвижимостью Кипра. Только при наличии указанного документа лицо вправе распоряжаться виллой, в том числе сдавать в аренду.

6. Деятельность компании на Кипре можно проверить в каталогах Google или 2GIS.

7. Обратите внимание, если владелец или сайт-посредник отказывается принимать оплату кредитными картами. При отсутствии серьезных причин, это обстоятельство может свидетельствовать о несостоятельности учреждения.

Как происходит оплата аренды виллы на Кипре

1. Оплата происходит авансом в согласованной сумме на банковские реквизиты компании или наличными в офисе компании на Кипре.

2. Сумма в размере не менее 40% от стоимости проживания считается безвозвратным залогом. В случае отказа от аренды виллы, средства возврату не подлежат. Средства перечисляются до момента заезда гостей. Внесение аванса подтверждает намерение арендатора по проживанию жилья в определенный период. В указанные даты апартаменты остаются свободными от просмотра и аренды другими лицами.

3. Оставшаяся сумма в размере 60% вносится в течение оговоренного срока. При отмене брони указанная стоимость возвращается при наличии уважительных причин по договоренности с собственником жилья.
4. Стоимость коммунальных услуг и расхода электричества возмещается арендодателем, проживающим на вилле.
5. Дополнительно предоставляются услуги:
• трансфер;
• аренда машин и яхт;
• осмотр недвижимости Кипра для покупки;
• проведение экскурсий по острову.

Посмотреть варианты аренды вилл на Кипре

Комментариев нет

Где хранить сбережения в кризис: покупка квартиры-студии в Египте

студио в египте

Вопреки опасениям аналитиков, спрос на недвижимость Египта в связи с резким повышением курса валют, увеличился. Покупатели выбирают квартиры-студии для сохранения сбережений.

Ипотека на указанный вид квартир не предоставляется, поскольку формально считается, что они не являются жильем.

Для инвесторов приобретение малометражных помещений интересно по причине высокой ликвидности. Кто покупает квартиры-студии и зачем выясняли ведущие эксперты на рынке международной недвижимости.
Ряд зарубежных компаний-застройщиков сообщили о намерении повысить цены на новостройки в Египте на 10-20% до конца 2015 года. Это вызвало ажиотаж и увеличение темпов и без того немалого спроса на доступные форматы недвижимости.

До сих пор предложений по реализации квартир-студий на рынке достаточно мало, но аналитики прогнозируют, что именно они станут самым привлекательным фондом для вложения средств.

Как выглядят квартиры-студии в Египте

Cтандартная студия в Египте представляет собой изолированное помещение площадью около 30 кв.м. с отдельным санузлом. Комната и кухня совмещены, нет внутренних перегородок.

Обычно студиями принято называть малогабаритные квартиры в старых домах с перепланировкой – отсутствием разделения на комнаты и кухню. В новостройках формат таких квартир занимает от 50 кв.м. без перегородок. Их принято называть квартирами со свободной планировкой.

Из-за смещения европейских понятий квартиры-студии превратились в жилье класса «люкс». Хотя на Западе предполагали, что данный вид недвижимости относится к эконом-уровню и предназначен для проживания людей творческих профессий.

Эксперты по недвижимости на зарубежном рынке вторичного жилья объем предложений квартир-студий составляет всего 5%.

Чем удобна квартира-студия?

Покупка квартиры-студии в Хургаде связана с размещением инвестиций при условии получения дохода от аренды. Размер гарантированной прибыли от приобретения недвижимости составляет от 7% до 10% годовых. Чаще их покупают как альтернативу отелю для постоянного проживания или отдыха в Египте. В таком случае студия используется как отель для временного пребывания.

Доступно жилье данной категории для студентов и одиноких людей, семейных пар без детей с перспективой на обмен на стандартную квартиру.

Особенности покупки квартиры-студии

Главная особенность студий – невысокая цена. В Хургаде квартиру купить указанного формата можно по стоимости от 500 тысяч рублей (9 600 долларов). Цена студии в комплексе с бассейном в туристическом центре начинается от 12 000 долларов.

Есть и студио премиум-класса с собственным пляжем от 27000 долларов.

Основным преимуществом покупки квартиры в Хургаде является то, что не нужно платить подоходный налог. Налог на недвижимость оплачивается с объектов стоимостью выше 50 000 долларов США.

Специалисты по недвижимости прогнозирует резкое увеличение спроса на покупку квартир-студий, которое объясняется обвалом рубля и высокими темпами инфляции, ненадежностью банковских вкладов. Граждане стараются сохранить сбережения в любом виде недвижимости, самой удобной из которых являются квартиры-студии. Купить их проще, чем жилье со стандартной планировкой.

Ожидается, что тенденция на покупку эконом-жилья вскоре изменится в сторону понижения, в основном, из-за ограниченного спроса на квартиры указанного формата.