Недвижимость Кипра

Комментариев нет

Договоры об избежании двойного налогооблобложения на недвижимость Кипра

налоги на недвижимость кипра

Заключение договоров об избежании двойного налогообложения — распространенная международная практика между многими государствами. Соглашения подписают с целью ухода от оплаты налога в двойном размере: в стране, резидентом которой является гражданин, и в стране, на территории которой получен доход.

Республика Кипр имеет более 40 действующих соглашений об избежании двойного обложения налогом. Международные акты ставятся в приоритет положений внутренного законодательства, так применение соглашений является обязательным для всех государств.

Налогоплательщик вправе не обращаться за предоставлением льгот по указанным соглашениям, если условия налогообложения по национальному законодательству оказываются более благоприятными.

В каких случаях применяют соглашение об исключении налогообложения

Стандартно все договора об прекращении двойного налогообложения применяются в следующих ситуациях:

  • при получении налога на территории другого государства;
  • при выплате дивидентов из источника в одной стране в пользу резидента другого государства;
  • при возникновении обязательства по выплате процентов, возникшего в государстве временного пребывания, у резидентов с иным гражданством;
  • при появлении налога на выплату роялти на Кипре у лиц с иностранным гражданством.

Налоги на которые распространяется режим зачет налогов

Зачет налоговых платежей между странами осуществляется на основании Соглашения между правительством РФ и правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал, подписанного государствами 5 декабря 1998.

При получении дохода на Кипре гражданами России соглашение применяется в отношении:

  • налога на прирост капитала;
  • корпоративного налога на доход;
  • сбора на защиту Республики;
  • налога на недвижимость Кипра;
  • налога на доходы граждан.

Процедура оформления вычета налога с Кипром

Для получения вычета на налогу необходимо предоставить в налоговую по месту регистрации в РФ документы:

  • о размере дохода, полученном за рубежом;
  • квитанции об оплате налога;
  • о наличии статуса резидента Кипра российского гражданина.

При подаче документов необходимо руководствоваться правилами ст. 232 Налогового Кодекса РФ.
Важно: К вычету в РФ принимается только налог, предусмотренный в России.

Ситуация 1. Например, при получении дохода на Кипре предусмотрен налог — роялти. Аналогичного налога в России не предусмотрено, поэтому вычет не оформляется.

Ситуация 2. При оплате резидентом Кипра подоходнего налога в связи с продажей недвижимости, оплачивается соответствующий сбор, идентичный НДФЛ в налоговой системе России. Повторной оплаты налога по российскому законе в данной ситуации не трубуется.

Купить недвижимость на Кипре

Комментариев нет

Какую выбрать недвижимость на Северном Кипре: типы

недвижимость кипра типы

При планировании покупки недвижимости на Северном Кипре следует определиться с целью использования квадратов. Будет ли это кратковременный отдых во время отпуска, постоянное проживание и переезд на остров или ведение бизнеса.

Квартиры на Северном Кипре

Комфортные апартаменты на острове рядом с морем — идеальный вариант для проведения выходных в одиночестве или с семьей. Студии и квартиры с 1—2 спальнями считаются самым ликвидным видом недвижимости на Кипре. Данный вид жилья является выгодной инвестицией, сдать квартиру в аренду в любой сезон для местного населения или приезжих не составит хлопот. Если вы планируете купить квартиру для целей получения дохода, выбирайте дом, где есть управляющая компания. Их услуги позволят сэкономить на уборке и поиске арендаторов.

Квартиры на Северном Кипре обладают рядом преимуществ:

  1. Апартаменты построены по высоким технологиям, соблюдение которых строго контролируется государством. Внутренние помещения имеют отделку класса люкс с применением мрамора высочайшего качества.
  2. Объекты недвижимости располагаются в престижных курортных зонах, так что сдать квартиру в аренду не представит труда. Если вы покупаете жилье для проживания, будьте уверены, что рядом с домом вы найдете все для комфортной жизни – от кафе до крупных торговых сетей типа Carrefour.
  3. Все дома оснащены зеленой территорией, за уборку которых отвечает управляющая компания. Практические все объекты оснащены бассейном.
  4. Стоимость обслуживания квартир на Северном Кипре обходиться достаточно дешево – 50 -100 евро в месяц.

Прибыль от сдачи в аренду жилья на острове составит около 6 — 10% в год. Для сравнения ставка по вкладу на Кипре составляет всего 2,5%.

Посмотреть цены на квартиры Северного Кипра

Дома на Северном Кипре

Если помимо жилого пространства, вы мечтаете прогулироваться по собственному саду или готовить барбекью во дворе, вам следует приобрести собственное бунгало или виллу.

Стоимость домов на Северном Кипре начинается от 140 000 евро. Цена зависит от региона проживания, близости моря, обстановки, площади. Просторные апартаменты на зеленом острове – идеальный вариант для семейного отдыха элит-класса.

Сравнить стоимость вилл на Кипре

Покупка дорогостоящих апартаментов на Северном Кипре дает вам возможность получения вида на жительство или оформления гражданства.

Земельные участки на Северном Кипре

Иностранцам разрешено приобретать землю на Северном Кипре для возведения индивидуальных проектов. Если вас интересует создание родового поместья на берегу моря или в центре курортного города, то с покупкой земли стоит поторопиться. Количество уникальных земельных участков с каждым днем все меньше, а цены на них постоянно повышаются.

Коммерческая недвижимость Северного Кипра

Одним из лучших способов приумножения капитала является инвестирование средств в недвижимость Северного Кипра. Вы можете открыть собственный бизнес на острове или вложить деньги в готовые проекты, например, по строительству жилых домов.

Новостройки Северного Кипра

Покупка недвижимости на стадии возведения «с плана» (off-plan) дает возможность получения рассрочки на весь период строительства объекта. Обычно срок реализации проекта составляет от 12 до 24 месяцев.

Преимуществом покупки квартиры на Северном Кипре или дома при наличии разрешения на строительство является выбор материалов и отделки для собственных апартаментов. Для покупки недвижимости «с плана» рекомендуется обращаться только в надежные строительные компании, работающие на рынке ни одно десятилетие. Мы рекомендуем девелоперскую компанию St.Chara, занимающую лидирующие позиции с 1986 года.

Смотреть каталог недвижимости компании St.Chara

Подать заявку на подбор недвижимости:
Skype: ver777777

Комментариев нет

Покупка недвижимости на Кипре: цены

недвижимость на кипре цены

Цены на недвижимость Кипра определяются в европейской валюте. Стоимость апартаментов зависит от региона и характеристик объекта жилого фонда. Чтобы определиться с покупкой, необходимо определить, для каких целей приобретается квартира. От этого зависит район расположения жилья и его описание.

Цели попупки недвижимости на Кипре

Вы можете выделить для себя назначение использования жильяна острове. Возможны варианты:

  • кратковременный отдых для одного человека или семейное пары;
  • постоянное проживание (переезд на ПМЖ);
  • инвестирование;
  • родовое поместьюе для семьи и друзей;
  • отдых у моря.

Площади объектов недвижимости на Кипре

Вы можете выбрать, сколько квадратных метров требуется для лучшей жизни на Кипре. Стандартные площади составляют:

  • студии — 40 — 50 кв.м.;
  • квартира с гостиной и 1 спальней — 50 — 65 кв.м.;
  • квартира с гостиной и 2 спальнями — 80 — 100 кв.м.;
  • квартира с гостиной и 3 спальнями — 120 — 150 кв.м.;
  • дома на Кипре (мезонеты) — 150 — 160 кв.м.;
  • виллы на Кипре — 150 — 200 кв.м.

Самый лучший способ проверить, какой дом вам подходит больше всего — снять апартаменты в аренду на Кипре.

Стоимость квадратного метра зависит от популярности района и близости моря. Отметим, что все жилье имеет отделку высокого качества. Технология возведения зданий контролируется государством на всех этапах строительства: от установления каркаса до сдачи дома в эксплутацию.

Недвижимость на Кипре: Лимассол

Популярный у иностранцев район с развитой инфраструктурой. Покупка дома на Кипре в Лимассоле считается наиболее престижной. Регион отличается высокими темпами роста стоимости жилья.

Недвижимость на Кипре: Пафос

Исторический центр античного острова. Отличается лучшими на Кипре погодными условиями. Считается вторым по популярности у иностранцев и местрого населения районом. Цены на квартиры Кипра в Пафосе ниже, чем в Лимассоле.

Дома на Кипре: Ларнака

Регион отличается развитой инфраструктурой элит-класса. Отсуствие промышленных зон делает отдых в Ларнаке привлекательным. В муниципалитете действует яхт-клуб и доступны площадки для гольфа. Ларнака имеет прямой выход к морю.

Жилье на Кипре в Айя-Напа

Молодежь предпочитает проводит время в многочисленных развлекательных заведениях города. Для туристов созданы идеальные условия для водного спорта. Пляжи Айя-Напы считаются лучшими на острове.

Примерные цены на недвижимость Кипра

Средние цены по Кипру, евро

 Вид жилья  Лимассол Пафос Ларнака Айя-Напа
Студии  130 тыс. 115 тыс. 110 тыс 115 тыс
1-спальные квартиры  180 тыс  155 тыс 135 тыс 140 тыс
2-спальные квартиры

 

250 тыс 230 тыс 185 тыс 148 тыс
3-спальные квартиры

 

 380 тыс 315 тыс 300 тыс 240 тыс
Таунхаусы 370 тыс 285 тыс 220 тыс 215 тыс
Виллы 650 тыс 520 тыс 445 тыс 35 тыс

Минимальный уровень цен на апартаменты Кипра

 Вид жилья/Регион  Лимассол Пафос Ларнака Айя-Напа
 Студии  95 ты 95 тыс 90 тыс 100 тыс
1-комнатная квартира  110 тыс 115 тыс 100 тыс 110 тыс
2-комнатная квартира 120 тыс 195 тыс 110 тыс 120 тыс
3-комнатная квартира 160 тыс 165 тыс 135 тыс 170 тыс
Таунхаус  185 тыс 170 тыс 165 тыс 160 тыс
Виллы 220 тыс 210 тыс 195 тыс 170 тыс

Цены на недвижимость Кипра устанавливаются каждым застройщиком или продавцом индивидуально. Стоимость зависит от престижности региона, жилого комплекса, удаленности от моря, объектов инфраструктуры.

Вы можете подобрать любой вариант покупки жилья на Кипре ориентируясь на ценовую категорию или элитность апартментов.

Подать заявку на покупку недвижимости на Кипре

Комментариев нет

Гражданство Кипра: как получить, какие документы

гражданство кипра и недвижимость кипра

В связи с резким снижением спроса на покупку недвижимости Кипра, правительство страны, надеясь на поддержку со стороны россиян, приняло ряд мер по улучшению положения проживающих на острове иностранцев.

Помимо получения разрешения на постоянное проживание – Immigration Permit, было установлено право на возможность получения гражданства Кипра при условии инвестировании экономики острова.

Выдача документа о гражданстве Кипра производится в следующих случаях:

Постоянное пребывание на Кипре. Получение гражданства Кипра доступно при условии постоянного проживания на территории государства более 7 лет. Расчет точной даты производится по формуле: 7х365 дней = 2555 дней. После истечение указанного срока иностранцы вправе обратиться в компетентные органы за получением гражданства.

При этом минимальный доход должен превышать 10 тыс евро в год.

Оформленный с киприотом брак. Особый срок установлен для иностранцев, находящихся в официальных брачных отношениях с киприотами — 3 года по разрешению на постоянное проживание.

Главным условием получения нового гражданства является легальное пребывание на Кипре на основании официального разрешения на проживание.

Как получить разрешение на проживание на Кипре

  1. Право крови. Ребенок, рожденный у гражданина Кипра, автоматически получает кипрское гражданство.
  2. Особые заслуги перед республикой. Лиц, сделавших передовые достижения для островного государства в области экономики и науки, готовы принять в кипрское гражданство в течение двух-трех месяцев.
  3. Получение гражданства по экономическому критерию при наличии одного из оснований:
  • Инвестиции в недвижимость Кипра, производство, развитие бизнеса или покупку земли стоимостью более 2,5 млн евро (2 млн евро – на коммерческие цели и более 500 тыс. евро – на имущество в личном пользовании).
  • Организация компании с оборотом средств в год 8,5 млн евро за период, предшествующий году подачи документов. Также возможно получение гражданства Кипра при условии ведения коллективного бизнеса с объемом активов более 12,5 млн евро с участием 5 учредителей.
  • Научная и исследовательская работа в сфере высоких технологий, создание научного центра на Кипре.
  • Депозиты физических лиц – иностранных граждан на счета в банки Кипр на сумму более 17 млн евро. Вклады в качестве депозитов на указанную сумму.
  • Ведение коммерческой деятельности, размещение средств на кипрских счетах и приобретение инвестиций на острове на общую сумму более 26 млн евро.

Все перечисленные требования являются условными. Правительственные органы готовы обсуждать каждый случай предоставления гражданство индивидуально.

Законы о гражданстве Кипра

Вопросы приобретения, лишения и смены гражданства Кипра регулируются:

  • положениями статьи 14 Конституции Республики Кипр 1967 года;
  • законом о гражданстве Республики Кипр от 1967 года.

Как выйти из гражданства Кипра

Существует две возможности отказаться от кипрского гражданства:

  1. По заявлению о прекращени гражданства в исключительных случаях. При установлении факта уклонения от прохождения обязательной военной подготовки или преследования со стороны властей, в лишении гражданства могут отказать.
  2. В следующих ситуациях на основании ч. 8 Закона о гражданстве Кипра, если гражданство было приобретение при натурализации (проживание 7 лет) или регистрации брака:
  • Мошенническим способом при предоставлении ложных сведений, сокрытии информации.
  • Гражданин дезертивал (перешел на сторону врага) во время боевых действий.
  • Лицо осудили на отбывание срока в течение 12 месяцев в течение 5 лет, следующих после приобретения гражданства.
  • При постоянном пребывании гражданина на территории другого государства, за исключением случаев:
    – нахождения на должности Республики Кипр или межправительственной организации с участием Кипра, либо
    – при прохождении ежегодной регистрации в консульстве Республики Кипр за рубежом, с целью сохранения гражданства острова.

Гражданство Евросоюза и Кипра

Гражданин Кипра автоматически получает статус гражданина Евросоюза. Иностранное лицо вправе осушествлять трудовую деятельность и путешествовать по любой стране Европы без оплаты государственных пошлин и ограничений.

Иностранец вправе претендовать на получение гражданства Кипра как второго, дополнительного к основному – двойное гражданство.

Новости Кипра: будьте в курсе!

Сроки оформления и куда обращаться за получением гражданства Кипра?

Претендеты на статус киприота пройдут два собеседования:

  • Одно – через 2 —3 месяца после подачи документов у главы районной администрации города – эпархоса.
  • Второе – через год-полтора, а может быть, и больше – в полиции.

Решение о предоставлении иностранцу гражданства Кипра принимается Советом министров Республики.

Куда обращаться за получением гражданства Кипра

С комплектом документов на гражданство Кипра необходимо обращаться по адресам:

Административный офис района Никосия

Nicosia District Administration Office
Адрес: 2 Alkaiou Street, Strovolos 1458 Nicosia
Телефон: 22 804 222
Административный офис района Лимассол
Limassol District Administration Office
Адрес: Gregoris Afxentiou Square (Anexartisias), 3304 Limassol
Телефон: 25 806 400 / 25 305 382

Административный офис района Ларнака

Larnaca District Administration Office
At: 19-21 Constantinos Paleologos Street, PO Box 40103, 6301 Larnaca
Телефон: 24 801 818
Административный офис района Пафос
Paphos District Administration Office
Адрес: 5 Nikodemos Mylonas Street, 8100 Paphos
Телефон: 26 801 101

Комментариев нет

10 плюсов аренды недвижимости на Кипре

аренда недвижимости на кипре

Планируете приобретать недвижимость на Кипре с целью последующей сдачи в аренду? А знаете ли вы о всех особенностях найма жилых помещений в регионе? Как быстро сдать квартиру или виллу? Вы можете уже сегодня начать получать доход от инвестиции, узнав больше об аренде недвижимости Кипра.

Срок аренды недвижимости на Кипре

Аренда апартаментов на Кипре подразделяется на виды:

  • краткосрочная;
  • долгосрочная.

Особенности краткосрочной аренды недвижимости на Кипре

Краткосрочная аренда характерна для курортных городов. Время проживания гостей — от 1 недели до 3 — 6 месяцев.

  1. Лучшими в данной категории будут объекты жилья рядом с береговой линией и развитой инфраструктурой. Чем ближе к дому море, тем быстрее вы сможете найти нанимателей квартиры.
  2. Основной спрос создают туристы и временно отдыхающие на острове гости. Аренда жилья на Кипре может носить сезонный характер.
  3. Цена на краткосрочную аренду обычно в 2 — 3 раза превышает стоимость долгосрочной.
  4. Сдача такой недвижимости сопряжена с расходами по поиску клиентов и регулярной уборке помещений, в связи с частой сменой постояльцев.
  5. При покупке квартиры для целей временного заселения нанимателей поинтересуйтесь, есть ли в жилом комплексе управляющая компания. Вы можете доверить ей все хлопоты по подаче объявлений для арендодателей и сохранению имущества. Вы сможете только информировать компанию о датах вашего отдыха на Кипре, чтобы исключить это время из графика заселения.

Долгосрочная аренда недвижимости на Кипре

Заселение жилья на длительный срок позволяет владельцам квартиры получать стабильный доход. Минимальный срок аренды апартаменты в этом случае составляет более 1 года.

  1. Владельцы апартаментов избавляются от необходимости несения расходов, связанных с арендой. Это уборка помещений, расходы на услуги агентства по поиску постояльцев. И самое главное простой — потеря времени и финансов.
  2. Ключевыми потребителями, формирующими спрос на рынке долгосрочной аренды Кипра, считаются студенты и местное население, в том числе постоянно проживающие на территории острова студенты.
  3. Спрос на указанный вид недвижимости есть в регионах Кирения, Левкоша и Фамагуста. Большой популярностью пользуются квартиры в домах рядом с университетами.
  4. Лучше всего подходят под постоянную аренду квартиры с 3 спальнями в Кирении. Доход от аренды апартаментов составляет 6 — 7% в год. Для сравнения — ставка Банка Кипра по вкладам 2,5%. Единственным недостатком является то, что заселить в апартаменты для непродолжительного отдыха в течение года вы не сможете.

Преимущества аренды квартиры на Кипре

Проживание в съемном жилье имеет ряд плюсов по сравнению с бронированием отельного номера:

  1. Отсутствие строгого расписания работы отеля.
  2. Возможность выбора вида апартаментов.
  3. Спокойный отдых без шумных дискотек и анимации.
  4. Низкая стоимость относительно проживания в гостиничных комплексах.
  5. Организация собственной культурной программы.
  6. Избавление от переплат посредническим агенствам, туроператорам.
  7. Скидки при аренде от одного месяца.
  8. Проживание в полностью меблированных апартаментах со всех необходимым.
  9. Высокий уровень обслуживания по европейским стандартам.
  10. Путешествие в любую европейскую страну при наличии визы.

Лояльный визовый режим Кипра позволяет организовывать отдых в любое время. Для путешествия на остров гражданам России достаточно заполнить провизу с сайта Посольства Кипра в РФ.

Оставьте заявку на аренду апартаментов на Кипре:

skype: ver777777

Комментариев нет

Как получить гражданство на Кипре при покупке недвижимости

гражданство кипра при покупке недвижимости

По данным ООН сегодня на острове проживает около 50 тысяч граждан бывшего СССР. Главная причина массовой миграции – мягкий климат и упрощенный порядок получения гражданства и вида на жительство для иностранцев на Кипре.

Как получить гражданство Кипра гражданину России

Природные погодные условия совмещены на Кипре с идеальными условиями проживания. Развитая инфраструктура, русские школы, сфера досуга, разнообразие продуктов, великолепные пляжи. Впервые побывав на острове многие влюбляются в эту солнечную страну, и, покупая недвижимость, приобретают на Кипре «второй дом».

Выбрать недвижимость на Кипре

Миграционное законодательство Кипра лояльно по отношению к иностранцам. При покупке недвижимости гражданин любого государства вправе обратиться за получением вида на жительство. Сроки действия документа зависит от ценовой категории жилья.

Заполнить анкету на вид на жительство с документами собственник недвижимости может самостоятельно или через представителя. Иностранцам предлагается оформить:

  • постоянное место жительство;
  • временный вид на жительство;
  • гражданство Кипра за инвестиции;
  • недвижимость должна приобретаться на первичном рынке – от строительных компаний;
  • стоимость жилья не менее 200 000 евро (плюс НДС);
  • квартира может находится в стадии застройки.
  • оформление ПМЖ на всю семью;
  • возможность получения гражданства Кипра;
  • упрощенный порядок выдачи виз в страны Евросоюза;
  • путешествие на Кипр в любое удобное время.

Граждане, которые не могут решиться на оформления долгосрочных документов на проживание, могут пребывать в стране по туристической визе. Срок действия временной визы – от 1 до 5 лет. Пребывание ограничивается 90 днями в течение каждых 6 месяцев.

Как получить временный вид на жительство на Кипре

Собственники недвижимости на Кипре вправе обратиться за получением вида на жительство. Условно такая виза именуется «Пинк слип». Документ дает возможность проживания от 6 до 12 месяцев на острове, инвестировать в бизнес, руководить кипрской компанией, проходить обучение.

Согласно закона о ВНЖ, ограничено право на заключение трудового договора иностранцами. Обязательно требуется подтверждение получения дохода из-за рубежа. Временный вид на жительство оформляется как на гражданина, так и членов его семьи: супругу и детей.

Как получить ПМЖ на Кипре

внж на кипре при покупке недвижимостиИностранцы, связавшие себя с Кипром длительными отношениями (переезд на постоянное место жительство), могут оформить постоянный вид на жительство. Документ позволяет проживать на острове длительный срок безвыездно. Однако для его получения требуется создание крупных инвестиций в экономику Кипра.

Постоянный вид на жительство предоставляется иностранцам, купившим недвижимость на Кипре стоимостью более 300 000 евро без НДС. В течение 2 месяцев с момента подачи анкеты на ПВЖ, власти оформляют на собственника апартаментов и членов его семьи разерешение на длительное проживание. Возможно получение ПВЖ на Кипре по упрощенной процедуре.

В 2013 году в закон об упрощенном порядке получения ПВЖ внесены существенные изменения: претендовать на получение ВНЖ могут граждане со статусом Ф и при покупке кватир на вторичном рынке.

Преимущества получения ПМЖ на Кипре

Самым главным плюсом для покупателя недвижимости на Кипре станет проживание на одном из самых прекрасных мест на земле. Для иностранных инвесторов предлагается получение права на бессрочное проживание при условии инвестирования в местную экономику. Основными преимуществами длительного проживания на острове являются:

  • оформление ПМЖ на всю семью;
  • возможность получения гражданства Кипра;
  • упрощенный порядок выдачи виз в страны Евросоюза;
  • путешествие на Кипр в любое удобное время.

Оформление гражданства Кипра

В 2014 году правительство Кипра приняло новую поправку. Теперь иностранцы могут оформить паспорт гражданина Кипра, сделав крупные вложения в экономику страны.

Гражданство Республики получают как владелец недвижимости на Кипре, так и его супруг(а), дети, родители на иждивении.

Основанием выдачи паспорта Кипра является приобретение жилья в личную собственность на сумму от 2,5 млн евро. Вложение средств может производится в течение трех лет с момента подачи заявления. После трех лет с момента оформления гражданства, владелец жилья вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению. Для сохранения статуса гражданина Кипра в его владении должно остаться имущество стоимостью более 50 000 евро.

Заявление о гражданстве рассматривается в течение 3 месяцев. В упрошенном порядке оформляется как гражданство Северного Кипра, так и южной Республики Кипр.

Гражданство Кипра: как получить, какие документы

 

Комментариев нет

Нужно ли платить налоги при продаже недвижимости на Кипре?

налоги при продаже недвижимости на кипре

Финансовые консультации. Ответ на запрос покупателя. Налог на прирост капитала при продаже жилья на Кипре.

Как оплачивать налог на прирост капитала при распоряжении недвижимостью на Кипре?

При продаже имущества на Кипре образуется прибыль. Доход облагается налогом по ставке 20%. Налогооблагаемой базой признается разница между стоимостью покупки и продажи жилья, умноженной на коэффициент прироста.

Цена жилья при приобретении считается на основании данных госреестра на 1 января 1980 г.

С суммы вычитаются расходы на капитальный ремонт и иные существенные улучшения апартаментов. Не влияют на уменьшение прибыли:

  • налог на недвижимость Кипра;
  • сборы за обслуживание канализационных сетей;
  • взносы на покупку жилья.

Случаи освобождения от оплаты налога на прирост капитала

Собственники недвижимости на Кипре свободны от оплаты налога на прибыль в случаях:

  1. Наследование дома на Кипре.
  2. При дарении родителями детям или другим родственникам до третьего колена.
  3. Подарок компании, акционерами которой являются родственники дарителями и члены семьи, если они остаются таковыми в течение 5 лет с момента получения дара.
  4. Дар от семейной компании акционером, если недвижимость приобретена организацией в качестве пожертвования. Если акционер продает жилье по истечение 3 лет после заключения договора, он получает право на вычеты.
  5. Недвижимость на Кипре, полученная в дар от благотворительной организации или правительства.
  6. Передача собственности при реорганизации компании.
  7. Передача жилья от одного к другому супругу, если брак расторгнут в судебном порядке.

В каких случаях предоставляется вычет на налог на прибыль

  • Снос резиденции стоимостью €85 430.
  • Изменение фонда земель сельхозназначения €25 629.
  • Выбытие по другим основанием €17 086.

При сочетании нескольких условий предоставления вычета, общий объем освобождаемого от налога дохода составляет €85430.

Случаи, когда размер капитала — дохода может снижаться:

  • Конструктивные изменения и улучшения жилых помещений.
  • При продажи жилья с полной меблировкой, можно договориться с покупателем об оформлении мебели другим соглашением.
Комментариев нет

Виды недвижимости на Кипре

виды недвижимости на кипре

Какую выбрать недвижимость на Кипре? Какие виды квартир присутствуют в застройке Кипре? Жилье на острове обладает рядом особенностей, о которых необходимо знать покупателю.

Виды жилья на Кипре

  • Студио. Представляет отдельную жилую комнату с совмещенной кухней и санузлом. Квартира имеет выход на крытый балкон или веранду. Стандартная площадь студио — от 30 до 90 кв.м.
  • 1-комнатная квартира на Кипре. Представляет собой апартаменты с двумя помещениями: гостиной с встроенной кухней и санузлом. Выход на балкон или террасу — со спальни или зала. Аналог 2-комнатной квартиры по российским стандартам. Средняя площадь — от 40 до 90 кв.м.
  • 2-комнатная квартира на Кипре. Состав жилья: гостиная и две спальни с балконами. Планировка может отличаться в разных домах. Подобна 3-х комнатной квартире в России. ОБщая площадь от 50 до 130 кв.м.

Квартиры на Кипре: посмотреть цены

Разновидности домов на Кипре

  • Таунхаус. Собственный дом на Кипре с садом — “мезонет”. Обычно состоит из двух этажей. На первом организована гостиная и кухня, санузел. На втором — спальни с примыкающими отдельными ваннами. Количество балконов-террас обычно равно количество спальных комнат. Рядом с домом обустроен небольшой полисадник. В собственность с таунхаусом передается как жилое помещение, так и участок земли. В некоторых домах есть бассейн. Площадь дома в среднем от 80 до 150 кв.м. Участок земли — от 40 до 200 кв.м.
  • Бунгало (шале). Дом на Кипре в один этаж. Общая площадь жилого пространства и территории совместного пользования (обычно бассейн в комплексе на несколько хозяев) достигает от 80 до 250 кв.м. В бунгало предусмотрено 2-3 спальни и отдельная гостиная. Бассейн и придомовой земельный участок также может находится в единоличной собственности владельца бунгало.

Виллы на Кипре: виды

В зависимости от размеров, виллы на Кипре подразделяются на виды:

  • Полуотдельные виллы. Дом соединен одной стеной с соседним домом.
  • Отдельные виллы. Схожи с мехонетами. Отличаются количеством спален — три-четыре. Дом представляет полностью отдельное строение с собственной территорией, бассейном, садом, гаражом, подсобными помещениями. Виллы продаются с документами на земельный участок в собственности.
  • Виллы по индивидуальным проектам. Застраиваются по персонально разрабатываемому плану согласно пожеланий заказчика.

Вы можете приобрести любой вид недвижимости на Кипре. В каталоге портала SeaHomeEstate вы подберете как комфортные студио или квартиры, так и семейное поместье — виллу на берегу моря.

Выберите лучший вариант для покупки. Отправить заявку:

Skype: ver777777

Комментариев нет

Как продать квартиру на Кипре

продажа квартиры на кипре

Продать недвижимость на Кипре граждане вправе только после получения Титула на собственность. Начать процесс поиска клиента нужно с подачи рекламы в открытых источниках или обратившись к услугам юриста, риелтора.

Как организовать продажу недвижимости на Кипре

Практические все сделки с жильем на Кипре обязательно сопровождает адвокат.

В задачи представителя входит решение вопросов:

  • определения рыночной стоимости жилья;
  • сопровождение процедуры оформления документов;
  • присутствие при проведении сделки в компетентных органах;
  • консультации по заполнению документов;
  • разъяснение порядка оплаты налогов и сборов;
  • размещение объявлений в собственных источниках.

Оплата представителю производится за счет средств продавца. Размер вознаграждения определяется от 5% от стоимости продаваемого жилья. Стоимость услуг, в зависимости от сложности сделки с недвижимостью, начинается от 1000$.

В каком размере оплачивается налог на продажу недвижимости на Кипре

Перепродажа недвижимости на Кипре облагается налогом в размере 20% от прибыли. Доход рассчитывается как разница между ценой приобретения апартаментов и реализацией. Сумма умножается на коэффициент продажи.

Первые 17000 евро с прибыли освобождены от уплаты налога.

Так как земля иностранцами покупается только под застройку, продажа земельных участков иностранными гражданами, как правило, не практикуется.

Нужно ли платить налог в России при продаже недвижимости на Кипре

Международным соглашением между Республикой Кипр и Россией предусмотрена схема ухода от двойного налогообложения. При оплате взносов в казну одного из государств, указанное исполнение принимается другой стороной. Например, при оплате налога на прирост капитала от продажи виллы на Кипре, в России оплачивать НДФЛ гражданам не нужно.

Подробнее о договорах об избежании двойного налогообложения читайте в статье.

Подать заявку на продажу недвижимости на Кипре:
skype: ver777777

Комментариев нет

Покупаем недвижимость на Кипре: расходы на жизнь

расходы на жизнь на кипре

Расходы на жизнь на Кипре несколько ниже, чем в других европейских странах. При том уровень сервиса остается на высокой отметке. Все продукты питания и товары повседневного использования отличаются высоким качеством.

На прилавках магазинов можно найти как предметы местного, так и импортного производства. Самую высокую оценку получили кипрские вина и блюда морской кухни.

Сколько стоит проживание на Кипре и какой требуется минимум средств вы можете рассчитать самостоятельно на основании нижеизложенной информации. Все цены приведены приблизительные по всем городам Кипра и действительны на начало 2015 года.

Стоимость продуктов питания на Кипре

Вода, 1,5 л – €0,29
Хлеб, 1 буханка 250 г – €0,92
Сливочное масло, 750 мл – €1,69
Оливковое масло, 750 мл – €6,3
Рис, 1 кг – €1,59
Спагетти, 1 кг – от €0,65
Чай, Цейлон, 100 г – €1,35
Сахар, 1 кг – от €1,2
Сыр Гауда, 1 кг – €3
Яйца, упаковка 6 шт – €2
Молоко, 1,5 л – €1,61
Сок, 1 л – от €0,99 до €1,39
Майонез, 0,5 л – €2,7
Чипсы – €2
Сладости, 1 кг – €8,99
Гречка, 1 кг – €3

Фрукты:

Кипрские бананы, 1 кг – €1,69
Манго, 1 кг – €2,5
Апельсины, Кипр, 1 кг – €1,70
Арбузы, 1 кг – €0,20
Яблоки, 1 кг – от €1,5
Клубника, 0,5 кг – €3

Овощи:

Лук, зеленый, 1 пучок – €0,35
Картофель, 1 кг – от €0,5
Капуста, 1 кг – от €0,2
Огурцы, свежие, 1 кг – €0,9 – €3
Перец болгарский, 1 кг – €2,5
Помидоры, свежие, Кипр, 1 кг – €1,2 – €2,4
Сельдерей, 1 кг – €0,79

Мясо:

Куриные окорочка в заморозке, 1кг – €3,65
Сосиски, 350 г – €1,49
Говядина, 1 кг – €7
Баранина, 1 кг – €5,5
Курица, 1 кг – €7
Свинина, 1 кг – €6
Фарш, 1 кг – €3
Колбасные изделия – €4 – €10

Рыба:

Кальмары, 1 кг – €9
Лобстеры, импортные, 1 кг – €80
Красная рыба, филе, 1 г – от €15
Морской окунь, 1 кг – €15
Осьминог, 1 кг – €10

Алкогольные и безалкогольные напитки на Кипре: цены

Стоимость указана по расценкам крупных супермаркетов Carrefour, Papantoniou:
“Кока-кола”, “Пепси”, “7 Up”, 2 л – €2,39
Брют Moet & Chandon Rose, 750 мл – €43,99
Шотландский скотч, виски, 700 мл – €24,99
Виски J&B, 700 мл – €13,49
Виски Jack Daniel’s, 700 мл – €16,99
Водка Smirnoff, Stolichnaya, 700 мл – от €11,99
Джин Gordon’s Gin, 1л – €15,99
Ликёр Baileys, 1 л – €18,99
Вино игристое Lambrusco Donelli, 750 мл – €2,99
Пиво KEO, 0,5 л., 8 бутылок в упаковке – €9,99
Пиво Heineken, 0,33 л., 24 бут в упаковке – €27,99
Красное сухое вино, Кипр, 750 мл – €4,99
Сигареты, 1 пачка – от €3,5
Marlboro, Voque, Parliament – от €4,5
Рестораны Кипра: цены
Кофе Нескафе – €2,60
Коле ирландский – €4,90
Холодный Ice coffee – €2,90
Кофе экспрессо – €2,30
Кофе по кипрскому рецепту – €1,80
Апельсиновый, яблочный сок – €2,20
Кипрское “мезе” (традиционное местное основное блюдо или закусок) – €17 – €22
Бокал вина – €1,5
Рыба запеченная и салат с гарниром – €12
Салат кипрский – €5,10
Жареная рыба – €6,50
Картофель фри – €1,75
Супы – €2,5 – €3
Пирожное – от €1
Торт – от €16

Организация рыбалки на Кипре (круглый год)

Мелкая рыба – €25
Крупная рыба – €800
Тунец – €60
Акула – €1000
Стоимость ювелирных изделий на Кипре
Серебряное кольцо – от €15
Сувениры – от €1
Кулон из серебра с символикой Кипра – от €8
Цены на услуги такси на Кипре
С аэропорта Ларнака, Кипр
Корал Бей, Полис и Пафос – от €100
Айя-Напа, Протарас – от €40
Из аэропорта Пафоса:
Корал Бей, Пафос – от €25
Лимассол – от €60
Никосия, Айя-Напа, Проторас – от €120
Упаковка чемодана полиэтиленом в аэропортах Кипра обойдется в 10.
Бытовая химия на Кипре: цены
Чистящие средства – от €2
Стиральный порошок – от €9

Отдых и развлечения:

Аренда шезлонга на пляже Кипра – €2,5

Транспорт на Кипре:

Бензин, 1 л – €1,35
Аренда машины, 1 день – €30 – €50

Содержание недвижимости на Кипре:

электроэнергия, кВ/ч – €0,30

Перевести »