Недвижимость Кипра

Комментариев нет

Недвижимость на Кипре: на что обратить внимание при покупке?

недвижимость кипра процесс оформления

Привлечение иностранных инвестиций путем приобретения недвижимости на Кипре является приоритетной задачей государства. Процесс оформления собственности на объект жилого фонда по этой причине отличается простотой.

Этапы покупки недвижимости на Кипре

1. Выбор апартаментов на Кипре. Ознакомиться с предложениями вы можете в каталоге недвижимости Кипра.

Вы можете также сообщиь, какое жилье вам нужно на Кипре, и специалисты сделают подборку недвижимости на Кипре для вас.

Заявка на поиск недвижимости на Кипре

2. После того, как вы определились с вариантом жилья, необходимо зарезервировать апартаменты. На время резервации, обычно 1 месяц, показ объявлений и реклама продажи определенного объекта недвижимости приостанавливается.

Снятие с продажи осуществляется при условии внесения залога —reservation fee. Размер аванса обычно равен 1 — 2% от стоимости апартаментов. Принято на практике бронировать недвижимость на Кипре при условии внесения залога в размере от 2500 евро.

Внимание: при отказе от покупки жилья без причины сумма залога является невозвратной. По согласованию с застройщиком аванс можно перенести за покупку другого объекта.

3. Подписание договора купли-продажи.

На Кипре принято при проведении формальных процедур пользоваться услугами адвоката. В его обязанности входит проверка недвижимости на “юридическую чистоту”: легитимность собственности, данные о владельце, отсутствие запретов на распоряжение имуществом.

Как правило, договор купли-продажи включает основные условия:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • предмет договора — продажа квартиры или виллы на Кипре с указанием адреса, подробного описания;
  • срок оплаты стоимости или график платежей;
  • дата подписания акта приема-передачи и получения ключей покупателю;
  • дата оформления Титула — собственности на жилье.

Недвижимость на Кипре: выбрать

Недвижимость на кипре оформление купли-продажи
Недвижимость на Кипре: оформление купли-продажи

При проведении переговоров по заключению договора о продаже обсуждаются вопросы:

  • о цене;
  • порядке внесения оплаты;
  • необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
  • состояние систем коммуникаций и оборудования;
  • обустройство территории, использование земельного участка;
  • срок передачи недвижимости в фактическое владение.

4. При подписании договора продавцу передается первоначальный депозит — Down payment. Размер платежа оговаривается сторонами. При покупке жилья на стадии строительства, обычно, оплата происходит в размере 30%. График внесения оставшейся суммы договора определяется схемой платежей – частью договора купли-продажи.

Депозит может вносится как отдельная сумма. Также в счет первой оплаты часто засчитывается уже уплаченная сумма залога.

5. Для покупки иностранными гражданами недвижимости на Кипре требуется оформление разрешения Совета Министров Кипра. Заявление на получение документа подается адвокатом после подписания договора купли-продажи. В большинстве случаев, а это более 99%, разрешение выдается.

Срок проведения всех государственных процедур рассчитывается от даты заключения договора.

6. В течение 30 дней с момента заключения договора покупатель оплачивает в Департаменте Внутренних Налогов Кипра Гербовый Сбор (Stamp Duty). Размер сбора определяется стоимостью имущества в расчете с каждой тысячи:

  • до 171 000 евро — 0,15%;
  • более 171 000 евро — 0,2%.

Пример расчета Гербового Сбора:

  • Вилла стоимостью 320 000 евро.
  • 171 000 *0,15% = 256,50 евро
  • 320 000 – 171 000 = 149 000 евро
  • 149 000 *0,2% = 298 евро
  • 256,50 + 298 = 554,50 евро

Всего: 554,50 евро

7. В течение 60 дней с момента заключения договора купли-продажи документы подаются в Региональную Земельную Комиссию. Сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр собственности. Процедура длиться несколько дней, после чего покупателю выдают сертификат о владении.

8. Конечным документов, подтверждающим собственность, является Титул владения на недвижимость Кипра — Title Deeds. Наличие Титула позволяет дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду и совершать другие юридические действия. Выдачей Титулов занимается Земельный Департамент.

На рынке вторичной недвижимости квартиры, обычно, продаются с уже оформленными титулами. После оплаты комиссии – Transfer Tax осуществляется переход права собственности на покупателя.

Расчет комиссии производится по следующей схеме:

Стоимость объекта имущества, евро Комиссия в %

  • до 85 500 — 3%;
  • 85 501 — 171 000 — 5%;
  • от 171 001 — 8%.

При покупке новостройки на стадии строительства, оформление Титула может занять период в несколько лет. Это связано с утверждением градостроительных планов и ввода дома в эксплуатацию в соответствии с архитектурными требованиями.

8. Ключевой датой договора продажи недвижимости на Кипре является Completion Date – закрытие сделки. Момент исполнения договора зависит от времени полной выплаты стоимости апартаментов согласно условий о рассрочке или единократном платеже.

Передача ключей и жилья в фактическое вкладение осуществления в течение недели – двух после закрытия договора.

Комментариев нет

Оформление ипотеки на Кипре

Ипотека на Кипре

Для иностранцев предусмотрена возможность оформления ипотеки на недвижимость Кипра.

Банки предоставляющие ипотеку на Кипре для русских

С ипотекой на Кипре работают всего четыре крупные банка:

  • Bank of Cyprus;
  • Hellenic Bank;
  • Alfa Bank;
  • Laiki Bank.

Оформление ипотеки возможно как на территории Кипра, так и в отделения Hellenic Bank и Bank of Ciprus в Санкт-Петербурге.

Размер ипотеки определяется в зависимости от цены недвижимости и материальных возможностей покупателя.

Обычно выдаваемая банком сумма равна 60 — 70% от стоимости жилья. Процентная ставка колеблеться в пределах 5,5 — 7% в год.

При сравнении с условиями кредитования на российском банковском рынке при ставке в 19 — 24% годовых, приобретение апартаментов за рубежом становится более выгодным при получении средств в кипрском финучреждении. Кроме того заключение договора с банками Кипра позволит сэкономить значительно время за счет оперативности оформления документов.

Когда в выдаче ипотеки на Кипре могут отказать

Иностранный гражданин лишается права получения ипотеки в кипрских банках в случаях:

  • приобретения вторичной недвижимости Кипра;
  • отсутствии Титула собственности на жилье — Title Deed.

Документы на получение ипотеки на Кипре для иностранца

ипотека на кипре для русскихПакет документов подается в банк после заключения договора купли-продажи и осуществления регистрации права в Земельном комитете.

Заемщик предоставляет следующие бумаги:

  • подтверждение личности — загранпаспорт;
  • доказательства получения дохода — осуществление трудовой или коммерческой деятельности;
  • справки о несудимости и отсутствии сведений о международном розыске;
  • письмо рекомендательного характера от иностранного банка;
  • свидетельство о доходах;
  • налоговая декларация о доходах;
  • договор о продаже недвижимости на Кипре — оригинал;
  • выписки банка о движении средств на счетах за три-шесть месяцев, предшествующих подаче заявления;
  • квитанции в копиях о проведенных за жилье платежах;
  • открытие счета на Кипре с минимальной суммой €200;
  • информация о ранее закрытых кредитах;
  • разрешение властей республики на выдачу ипотеки;
  • чеки об оплате Гербового Сбора.

Сколько банк рассматривает анкету на ипотеку

Длительность принятия решения по заявлению иностранного гражданина составляет 2 — 4 недели. Обычно если гражданин имеет безупречную репутацию заявки одобряются. При отказе банка застройщик возвращает первоначальный взнос, оплаченный в счет покупки новостройки — 30 — 45%.

Перевести »