Комментариев нет

Недвижимость на Кипре: на что обратить внимание при покупке?

недвижимость кипра процесс оформления

Привлечение иностранных инвестиций путем приобретения недвижимости на Кипре является приоритетной задачей государства. Процесс оформления собственности на объект жилого фонда по этой причине отличается простотой.

Этапы покупки недвижимости на Кипре

1. Выбор апартаментов на Кипре. Ознакомиться с предложениями вы можете в каталоге недвижимости Кипра.

Вы можете также сообщиь, какое жилье вам нужно на Кипре, и специалисты сделают подборку недвижимости на Кипре для вас.

Заявка на поиск недвижимости на Кипре

2. После того, как вы определились с вариантом жилья, необходимо зарезервировать апартаменты. На время резервации, обычно 1 месяц, показ объявлений и реклама продажи определенного объекта недвижимости приостанавливается.

Снятие с продажи осуществляется при условии внесения залога —reservation fee. Размер аванса обычно равен 1 — 2% от стоимости апартаментов. Принято на практике бронировать недвижимость на Кипре при условии внесения залога в размере от 2500 евро.

Внимание: при отказе от покупки жилья без причины сумма залога является невозвратной. По согласованию с застройщиком аванс можно перенести за покупку другого объекта.

3. Подписание договора купли-продажи.

На Кипре принято при проведении формальных процедур пользоваться услугами адвоката. В его обязанности входит проверка недвижимости на “юридическую чистоту”: легитимность собственности, данные о владельце, отсутствие запретов на распоряжение имуществом.

Как правило, договор купли-продажи включает основные условия:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • предмет договора — продажа квартиры или виллы на Кипре с указанием адреса, подробного описания;
  • срок оплаты стоимости или график платежей;
  • дата подписания акта приема-передачи и получения ключей покупателю;
  • дата оформления Титула — собственности на жилье.

Недвижимость на Кипре: выбрать

Недвижимость на кипре оформление купли-продажи
Недвижимость на Кипре: оформление купли-продажи

При проведении переговоров по заключению договора о продаже обсуждаются вопросы:

  • о цене;
  • порядке внесения оплаты;
  • необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
  • состояние систем коммуникаций и оборудования;
  • обустройство территории, использование земельного участка;
  • срок передачи недвижимости в фактическое владение.

4. При подписании договора продавцу передается первоначальный депозит — Down payment. Размер платежа оговаривается сторонами. При покупке жилья на стадии строительства, обычно, оплата происходит в размере 30%. График внесения оставшейся суммы договора определяется схемой платежей – частью договора купли-продажи.

Депозит может вносится как отдельная сумма. Также в счет первой оплаты часто засчитывается уже уплаченная сумма залога.

5. Для покупки иностранными гражданами недвижимости на Кипре требуется оформление разрешения Совета Министров Кипра. Заявление на получение документа подается адвокатом после подписания договора купли-продажи. В большинстве случаев, а это более 99%, разрешение выдается.

Срок проведения всех государственных процедур рассчитывается от даты заключения договора.

6. В течение 30 дней с момента заключения договора покупатель оплачивает в Департаменте Внутренних Налогов Кипра Гербовый Сбор (Stamp Duty). Размер сбора определяется стоимостью имущества в расчете с каждой тысячи:

  • до 171 000 евро — 0,15%;
  • более 171 000 евро — 0,2%.

Пример расчета Гербового Сбора:

  • Вилла стоимостью 320 000 евро.
  • 171 000 *0,15% = 256,50 евро
  • 320 000 – 171 000 = 149 000 евро
  • 149 000 *0,2% = 298 евро
  • 256,50 + 298 = 554,50 евро

Всего: 554,50 евро

7. В течение 60 дней с момента заключения договора купли-продажи документы подаются в Региональную Земельную Комиссию. Сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр собственности. Процедура длиться несколько дней, после чего покупателю выдают сертификат о владении.

8. Конечным документов, подтверждающим собственность, является Титул владения на недвижимость Кипра — Title Deeds. Наличие Титула позволяет дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду и совершать другие юридические действия. Выдачей Титулов занимается Земельный Департамент.

На рынке вторичной недвижимости квартиры, обычно, продаются с уже оформленными титулами. После оплаты комиссии – Transfer Tax осуществляется переход права собственности на покупателя.

Расчет комиссии производится по следующей схеме:

Стоимость объекта имущества, евро Комиссия в %

  • до 85 500 — 3%;
  • 85 501 — 171 000 — 5%;
  • от 171 001 — 8%.

При покупке новостройки на стадии строительства, оформление Титула может занять период в несколько лет. Это связано с утверждением градостроительных планов и ввода дома в эксплуатацию в соответствии с архитектурными требованиями.

8. Ключевой датой договора продажи недвижимости на Кипре является Completion Date – закрытие сделки. Момент исполнения договора зависит от времени полной выплаты стоимости апартаментов согласно условий о рассрочке или единократном платеже.

Передача ключей и жилья в фактическое вкладение осуществления в течение недели – двух после закрытия договора.

Comments (0)