Комментариев нет

Недвижимость в Египте: изменение порядка регистрации

Внимание: изменения, касающиеся порядка регистрации недвижимости в Египте от 2013 года, отменены.

До принятия изменений, касающихся порядка удостоверения права собственности на недвижимость на всей территории Египта, существовало два варианта регистрации сделок с квартирами:

1. Таукиль. Представляет собой безотзывную доверенность, подтверждающую право собственности на жилье. Выдается регистрационным органом  нотариальной палатой “Шара эль-Акара” при предоставлении договора купли-продажи. Оформление таукиля занимает 1—2 дня.

Текст Таукиля – арабский. Договор составляется на арабском и английском/русском языках с идентичными текстами.

Образец Таукиля:

Изменения коснулись указанного способа оформления продажи.

По новому закону Продавец недвижимости вправе зарегистрировать сделку купли-продажу при предъявлении документов:

  • справка от собственника дома (застройщика) об оплате стоимости выкупленного земельного участка под возведение многоквартирного дома; или
  • справка из Городской инспекции (City Council) о полном погашении кредита на земельный учаток; или
  • Грин-Контракт (Green Contract), подтверждающий собственность на землю (отсутствие задолженности).

При отсутствии Грин-Контракта или справки о погашении задолженности на земельный участрк, нотариальная контора отказывает в проведении сделки купли-продажи недвижимости в Египте.

2. При отсутствии документов, подтвреждающих выкуп земельного участка, оформление договора осуществляется через суд. Процедура занимает около 6 месяцев. Стоимость – тпримерно 500 долларов. Ранее этот способ использовался только по желанию Покупателя как дополнительная мера защиты.

Новый закон защищает Покупателей от приобретения квартир с непогашенными обязательствами по оплате земельных участков под домом.

Изменения направлены на создание дополнительных гарантий на права иностранцев на недвижимость в Египте.

Comments (0)