Комментариев нет

Порядок подачи заявления о выдаче раздельного Титула Кипра на квартиру

раздельный титул на недвижимость кипра

Заявление подается в Департамент по строительству. В документе подробно описывается наличие несоответствий условиям разрешения на строительство и архитектурному плану. По результатам рассмотрения заявления Департамент выдает сертификат:

  • о незначительных нарушениях;
  • об отсутствии нарушений;
  • о существенных нарушениях.

Сертификат отправляют в Регистрационной департамент Кипра. Государственный орган выдает раздельный Титул с ссылками на замечания, указанные Строительным Департаментом. В выдаче титула на собственность может быть отказана при наличии серьезных нарушений.

Выдача Титула на недвижимость Кипра не свидетельствует о легализации нарушения застройщика. Компания обязана возместить ущерб и ликвидировать недостатки в строительной конструкции. Меры по восстановлению осуществляются в принудительном порядке со стороны государства путем выдачи предписаний об устранении нарушений.

Заявление о выдаче раздельных Титулов подается застройщиком в Департамент по строительству. В этом случае покупатель доказывает, что застройщик уклоняется от исправления допущенных недостатков.

Раздельные Титулы выдаются на имя строительной компании. При затягивании процедуры перевода собственности (Титула) на покупателя, владелец по договору купли-продажи вправе подать заявление в суд и получить документ в течение 6 месяцев на основании решения инстанции. Титулы переоформляются на имя покупателя принудительно.

При злостном уклонении застройщика от создания комиссии по сдачи объекта в эксплуатацию и получению итогового сертификата, Строительный департамент вправе наложить штраф на застройщика (Final approval certificates).

Выбрать квартиру на Кипре

Общий порядок выдачи разрешений на строительство недвижимости на Кипре

Разрешение на строительство выдается на срок от 3 лет. Точный период зависит от размера постройки.

Продление разрешения осуществляется в Архитектурном департаменте при подаче заявления. В случае, если департамент не отвечает, разрешение автоматически продляется на 1 год.

В случае изменения цели использования недвижимости (например, жилое в коммерческое), срок действия разрешения может быть увеличен на 8 лет. При решении вопроса с крупным объектом, от 12 до 18 лет.

Какие нарушения могут легализовать в Титулах Кипра на уже построенные здания:

  • увеличение высоты здания и количества этажей;
  • расширение площади застройки более 30% от указанного в разрешении, при условии выхода за выделенного для дома земельного участка на 10%;
  • изменение конструктивных элементов здания, внешнего вида;
  • изменение назначения использования в отношении строений среднего масштаба;
  • если вследствие перепланировки здания количество парковочных мест увеличилось на 10%.

Заявление подается:

  • застройщиком;
  • покупателем помещения в здании;
  • иными заинтересованными лицами, если строительная компания или покупатель не обращаются за получением Титулов.

Закон об узаканивании нарушений в постройках действует в отношении объектов площадью до 1000 кв.м.:

  • недвижимости для туризма;
  • коммерческой недвижимости;
  • жилых комплексов.

В отношении иных построек амнистия предоставляется на основании специального закона Кипра №26.

Узаконить собственность на недвижимость Кипра можно только в случаях, если допущенные недостатки при строительстве не нарушают прав и интересов других собственников — соседей, не угрожают их здоровью и жизни.

Comments (0)